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プレジールレジデンス川崎

神奈川県川崎市川崎区南町20-15 | 築20年 | 91戸

推定相場
プレジールレジデンス川崎
最新データ
2025年2月
売買82件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.1万円。周辺エリア平均（77.3万円）を11.3%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を36.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2025年は83.6万/㎡へ、16年間で68.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万16万
2014201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2019年には176,667円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・38件）で、平均5,141万円です。4LDKが最も高く平均6,710万円、2LDKは平均5,141万円です。
2LDK
38件
5,141万
2SLDK
6件
5,294万
3LDK
35件
6,094万
4LDK
2件
6,710万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 38件 5,141万 4,111万 7,122万
2SLDK 6件 5,294万 4,875万 6,156万
3LDK 35件 6,094万 4,993万 7,144万
4LDK 2件 6,710万 6,406万 7,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（62.3万円）と比べて2.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
62.3万/㎡
20件
6-10階
61.7万/㎡
44件
11-20階
65万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区南町20-15
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数91戸
専有面積56.41m² ～ 82.13m²
分譲会社エイビス
施工会社五洋建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
市立川崎小学校
中学校
市立川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジールレジデンス川崎 2006 91戸 86.1万 6,480万
パティーナ川崎南DUO 2022 101戸 - -
グランドステージ川崎 2004 30戸 64.3万 5,880万
サングリーン川崎 1980 18戸 25.7万 980万
ゼクシア川崎 2014 18戸 105.8万 4,580万
デュオステージ川崎 2021 43戸 112.3万 3,380万
川崎ダイカンプラザシティ２ 1991 38戸 66.3万 1,100万
ライオンズマンション川崎第１５ 1992 100戸 60.6万 1,140万
ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南 1992 38戸 59.3万 1,100万
アーリアシティ川崎 2014 71戸 89.7万 5,480万
ライオンズマンション川崎第１０ 1987 54戸 55.7万 2,580万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 64.6万 64.3万 67.9万 80.1万 81.1万 83.5万 83.6万
2LDK 62.3万 64.0万 61.5万 64.3万 - 73.4万 74.3万 -
4LDK - - - - - - 76.5万 -
2SLDK - - - 65.6万 76.9万 - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.12万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,970万 81.01万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,380万 86.57万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,200万 74.46万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,580万 80.12万/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 5,580万 74.16万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.57万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,700万 76.13万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.86万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,280万 76.47万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,490万 88.92万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,500万 79.15万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,800万 61.55万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,790万 82.96万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,300万 69.65万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,390万 79.14万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,500万 79.15万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,590万 82.08万/㎡
2022年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,690万 83.55万/㎡
2022年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 70.19万/㎡
2022年10月 7〜9階 ー 65㎡〜 5,290万 77.67万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 64.31万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.64万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 64.31万/㎡
2021年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,470万 65.64万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,180万 75.25万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,290万 61.47万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.29万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,390万 62.9万/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.48万/㎡
2019年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,950万 70.74万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 59.89万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,300万 61.61万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.99万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.48万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,490万 64.33万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,799万 61.54万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,899万 63.16万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,580万 60.87万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,680万 62.2万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.53万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,190万 67.87万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.81万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.43万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.75万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.81万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.58万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,899万 63.16万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,099万 66.4万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.38万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額176,875円。4LDKなら月額183,333円が相場です。
2LDK
172,400円
168,000〜178,000円
3LDK
176,875円
165,000〜190,000円
4LDK
183,333円
180,000〜190,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 180,000円 2,442円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,192円/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,435円/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,314円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,307円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,193円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,392円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 175,000円 2,326円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,326円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,404円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,469円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 173,000円 2,299円/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 178,000円 2,366円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,339円/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 168,000円 2,232円/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。