コンシェリア川崎マスターズヴィラ
神奈川県川崎市川崎区南町16-19 | 築5年 | 125戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の119.5万/㎡から2025年は114.7万/㎡へ、3年間で4.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,596〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1K
3,103万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,103万 | 2,880万 | 3,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は119.5万円で、1-5階（115.9万円）と比べて3.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
115.9万/㎡
6-10階
5件
118.2万/㎡
11-20階
2件
119.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区南町16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年3月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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川崎駅
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京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
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八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア川崎マスターズヴィラ | 2021 | 125戸 | 114.7万 | 2,880万 |
| かわさきスカイビル | 1976 | 80戸 | 82.1万 | 4,480万 |
| クラリッサ川崎グランデ | 2018 | 73戸 | 110.4万 | 2,290万 |
| 日神パレステージ川崎 | 1989 | 43戸 | 74.6万 | 1,280万 |
| スパシエフェリーチェ川崎 | 2016 | 55戸 | 108.9万 | 2,320万 |
| ライオンズマンション川崎第６ | 1980 | 29戸 | 61.4万 | 3,150万 |
| エルグランジュテ川崎 | 2015 | 110戸 | 120.5万 | 2,480万 |
| 第５大昭ビル | 1980 | 10戸 | 20.3万 | 860万 |
| エステムプラザ川崎 | 2016 | 84戸 | 120.4万 | 2,770万 |
| ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール | 2017 | 95戸 | 122.9万 | 2,650万 |
| シャンボール第２川崎 | 1981 | 47戸 | 44.3万 | 3,100万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 119.5万 | 119.5万 | 116.4万 | 114.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 114.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 115.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 114.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 117.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 118.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 117.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 117.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 123.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 115.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 123.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,190円。
1K
80,000〜103,000円
91,190円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
169件
10〜15万
5件
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,524円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,843円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。