クレストフォルム川崎サウスステージ

神奈川県川崎市川崎区下並木107-1 | 築18年 | 53戸

推定相場

クレストフォルム川崎サウスステージ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.1万/㎡から2026年は92.2万/㎡へ、17年間で70.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

32件

5,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	5,009万	3,874万	6,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（56.6万円）と比べて7.7万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

56.6万/㎡

15件

4-7階

64.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区下並木107-1
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	58.53m² ～ 70.31m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩3分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩16分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム川崎サウスステージ	2008	53戸	92.2万	5,398万
マキシヴ川崎ウエストデュエ	2023	28戸	-	-
川崎サイトシティ２番館	2006	89戸	76.2万	5,690万
川崎サイトシティ３番館	2006	139戸	80.3万	5,890万
ベルハイム下並木	1981	24戸	50.6万	2,790万
川崎第２ダイヤモンドパレス	1989	31戸	43.0万	950万
クレストフォルム鶴見ウイングステージ	2001	80戸	64.5万	4,598万
コープ野村バードウッド鶴見４番館	1986	500戸	40.5万	3,800万
ベルメゾン川崎１	1993	38戸	42.2万	790万
ヴォーガコルテ八丁畷駅前	2017	75戸	107.3万	2,350万
ヨコハマオールパークス第４街区カインドリーコート	2011	145戸	63.3万	4,690万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.8万	52.0万	68.9万	69.7万	71.4万	87.8万	77.6万	92.2万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	55㎡〜	5,398万	92.23万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,298万	81.25万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	4,580万	78.26万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	75.04万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.51万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.78万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.77万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	4,180万	71.42万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,100万	68.16万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	71.15万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.88万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.97万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.97万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.21万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.97万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.92万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.63万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	55.05万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.21万/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,500万	56.13万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.79万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.92万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.8万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,950万	48.56万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.34万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.61万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.22万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.79万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.51万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.69万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,640万	55.97万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.11万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	56.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,000円。

3LDK

163,000円

148,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,460円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,383円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,633円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,688円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。