レグゼ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目10-43 | 築11年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
201820192020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の113.1万/㎡から2026年は98.7万/㎡へ、8年間で12.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,825円から2025年には87,981円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
1K
2,569万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,569万 | 2,028万 | 3,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は114.9万円で、1-2階（102.5万円）と比べて12.4万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
9件
102.5万/㎡
3階以上
4件
114.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目10-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年11月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 分譲会社 | エグジスタンス |
| 施工会社 | 古里建設工業 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急田園都市線
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徒歩17分
宮前平駅
東急田園都市線
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たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レグゼ鷺沼 | 2015 | 34戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| 鷺沼東急アパート | 1967 | 65戸 | 39.6万 | 2,099万 |
| セザール第二ガーデン鷺沼 | 1996 | 18戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ＤＩＫマンション鷺沼 | 1975 | 77戸 | 78.6万 | 4,680万 |
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス | 2021 | 47戸 | 101.2万 | 6,080万 |
| オーベル鷺沼マスターレジデンス | 2018 | 57戸 | 113.7万 | 7,880万 |
| パークノヴァ鷺沼 | 1994 | 39戸 | 57.6万 | 1,580万 |
| シャトル鷺沼 | 1982 | 9戸 | 47.9万 | 3,580万 |
| イニシア鷺沼レジデンス | 2016 | 28戸 | 124.9万 | 9,580万 |
| ブリリア鷺沼一丁目 | 2018 | 37戸 | 137.1万 | 9,800万 |
| 鷺沼コーナス | 1976 | 20戸 | 36.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 113.1万 | 105.8万 | 106.5万 | 105.3万 | 98.7万 | 98.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 101.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 129.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 106.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 107.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 108.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 101.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 119.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 110.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 109.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（166件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額81,585円。1Kなら月額81,585円が相場です。
ワンルーム
76,000〜84,000円
79,286円
1K
69,500〜99,000円
81,585円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
91件
全 166 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,221円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,593円/㎡ |
他 136 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。