グランノアたまプラーザ
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目36-6 | 築19年 | 96戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、11年間で56.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,500円から2020年には130,000円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均5,878万円です。3SLDKが最も高く平均6,325万円、2LDKは平均4,210万円です。
2SLDK
5,802万
6件
2LDK
4,210万
4件
3LDK
5,878万
28件
3SLDK
6,325万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,802万 | 4,845万 | 6,517万 |
| 2LDK | 4件 | 4,210万 | 3,888万 | 4,954万 |
| 3LDK | 28件 | 5,878万 | 4,608万 | 7,001万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,325万 | 6,134万 | 6,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（63.7万円）と比べて4.4万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
18件
63.7万/㎡
4-7階
22件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目36-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 86.56m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設横浜支店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立犬蔵小学校
中学校
川崎市立犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノアたまプラーザ | 2007 | 96戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| グランノアたまプラーザ美しの森公園 | 2007 | 97戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| ブランズたまプラーザ美しの森カレンス | 2007 | 52戸 | 73.5万 | 5,980万 |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング | 2010 | 158戸 | 84.6万 | 6,380万 |
| エスペランサ第３たまプラーザ | 1990 | 11戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルC棟 | 2007 | 111戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルD棟 | 2007 | 79戸 | - | - |
| パークハウス美しの森パークフロント | 2007 | 35戸 | 91.6万 | 6,980万 |
| シャリエたまプラーザ | 2012 | 124戸 | 99.1万 | 7,480万 |
| ライオンズヒルズたまプラーザ | 1997 | 37戸 | 70.0万 | 4,600万 |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング | 2010 | 361戸 | 96.3万 | 7,680万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 62.0万 | 61.3万 | - | 71.4万 | 87.1万 | 79.3万 | 77.9万 |
| 2SLDK | - | 64.2万 | - | - | - | 93.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 58.0万 | - | - | 68.3万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 65.6万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 87.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 87.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 65.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 59.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額151,400円。3LDKなら月額151,400円が相場です。
2SLDK
120,000〜168,000円
148,667円
3LDK
120,000〜198,000円
151,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。