東海宮崎台マンション
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目2-21 | 築47年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.3万/㎡から2026年は64.4万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
55.0〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 57.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均3,497万円です。3LDKが最も高く平均3,497万円、1LDKは平均2,515万円です。
1LDK
2,515万
4件
2DK
2,639万
2件
2LDK
3,295万
5件
3DK
3,016万
2件
3LDK
3,497万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,515万 | 2,358万 | 2,680万 |
| 2DK | 2件 | 2,639万 | 2,324万 | 2,953万 |
| 2LDK | 5件 | 3,295万 | 2,680万 | 3,995万 |
| 3DK | 2件 | 3,016万 | 2,561万 | 3,471万 |
| 3LDK | 7件 | 3,497万 | 3,327万 | 3,626万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
52.3万/㎡
4-7階
13件
50.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 42.20m² ～ 67.53m² |
| 分譲会社 | 東海土地建物 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東海宮崎台マンション | 1979 | 59戸 | 64.3万 | 3,290万 |
| チュリス宮崎台 | 1997 | 44戸 | 81.7万 | 5,898万 |
| 宮崎２丁目パークホームズ | 1986 | 49戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| 宮崎台東パークホームズ | 1984 | 46戸 | 54.9万 | 3,499万 |
| リシャール宮崎台 | 1988 | 7戸 | 61.3万 | 4,680万 |
| コルサムＳＩ宮崎台ガーデンフロント | 2001 | 24戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| ベルグレイス宮崎台 | 1988 | 26戸 | 62.3万 | 3,799万 |
| ナイスアーバン宮崎台フォルシオン | 2003 | 49戸 | 83.0万 | 5,680万 |
| グローリア初穂宮崎台 | 1987 | 48戸 | 90.1万 | 4,380万 |
| 宮崎台プラザビル | 1981 | - | - | - |
| オーベル宮崎台 | 2003 | 44戸 | 92.5万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,290万円 | 57.57㎡ | 74.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 63.9万 | 55.2万 | - | 60.5万 | 64.3万 |
| 3LDK | 44.9万 | 51.9万 | - | 57.1万 | 51.9万 | 62.4万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 40.5万 | - | 59.5万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 65.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 59.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,090万 | 53.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
2DK
75,000〜75,000円
75,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。