オーブ京王稲田堤

神奈川県川崎市多摩区菅5丁目1-10 | 築32年 | 14戸

推定相場

オーブ京王稲田堤

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320142017202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、13年間で19.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2023年には90,000円へ、143.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・8件）で、平均1,640万円です。2DKが最も高く平均1,640万円、1Rは平均588万円です。

7件

588万

2DK

8件

1,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	588万	495万	689万
2DK	8件	1,640万	1,459万	1,854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（40.4万円）と比べて1.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

40.4万/㎡

8件

3階以上

41.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区菅5丁目1-10
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	12.21m² ～ 32.66m²
施工会社	大崎建設
管理会社	国土信和
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京王稲田堤駅

京王相模原線

徒歩1分

学区情報

小学校

川崎市立菅小学校

中学校

川崎市立菅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーブ京王稲田堤	1994	14戸	47.6万	590万
ハイラーク稲田堤	1982	18戸	21.2万	990万
エクセレント稲田堤	1990	16戸	26.1万	450万
レリアコート京王稲田堤	2002	47戸	46.9万	4,480万
ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミア	2023	52戸	-	-
マイキャッスル稲田堤	1995	34戸	58.7万	3,390万
リベラル稲田堤	1994	19戸	38.3万	2,580万
コスモ稲田堤エクシード	1999	41戸	40.5万	2,840万
朝日パリオ京王稲田堤	1993	32戸	48.0万	3,100万
キャニオンマンション京王稲田堤	1984	17戸	35.6万	1,899万
セザール京王稲田堤	1995	32戸	59.2万	3,080万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2021	2022	2026
1R	34.8万	-	-	34.2万	42.3万	47.6万
2DK	41.8万	40.3万	44.5万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	590万	47.59万/㎡
2022年3月	低層	1R	10㎡〜	550万	40.18万/㎡
2022年2月	低層	1R	10㎡〜	650万	47.49万/㎡
2022年10月	低層	1R	10㎡〜	480万	39.32万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	468万	34.19万/㎡
2017年11月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	44.48万/㎡
2014年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,350万	43万/㎡
2014年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,180万	37.58万/㎡
2013年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,350万	41.34万/㎡
2013年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,500万	47.78万/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	400万	29.22万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	552万	40.33万/㎡
2013年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,350万	43万/㎡
2013年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	40.77万/㎡
2013年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,180万	36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額72,500円。2DKなら月額76,167円が相場です。

ワンルーム

34,400円

30,000〜46,000円

33,350円

26,400〜37,000円

36,000円

33,000〜39,000円

1LDK

72,500円

68,000〜80,000円

2DK

76,167円

72,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

14件

8〜10万

3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	2,900円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,337円/㎡
2021年9月	低層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,548円/㎡
2021年8月	低層	1K	10㎡〜	39,000円	2,849円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,443円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,360円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,290円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,443円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2019年11月	中層	2DK	30㎡〜	74,000円	2,266円/㎡
2018年8月	中層	2DK	30㎡〜	79,000円	2,516円/㎡
2018年11月	中層	2DK	30㎡〜	72,000円	2,293円/㎡
2018年10月	中層	2DK	30㎡〜	74,000円	2,357円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,191円/㎡
2017年4月	低層	1K	10㎡〜	33,000円	2,519円/㎡
2017年12月	低層	2DK	30㎡〜	78,000円	2,484円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,191円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,256円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,353円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,514円/㎡
2015年5月	低層	1R	10㎡〜	26,400円	1,928円/㎡
2015年3月	低層	1R	10㎡〜	37,000円	2,703円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,205円/㎡
2015年3月	低層	1R	10㎡〜	33,000円	2,411円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,578円/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	37,000円	2,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。