ザ・バーデン多摩川稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤1丁目12-1 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920112013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、16年間で71.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
43.0〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 66.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,840万円です。2LDKが最も高く平均3,975万円、3LDKは平均3,840万円です。
2LDK
3,975万
6件
3LDK
3,840万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,975万 | 3,271万 | 4,480万 |
| 3LDK | 12件 | 3,840万 | 3,166万 | 4,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（43.9万円）と比べて11.1万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
43.9万/㎡
4-7階
9件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.98m² ～ 73.10m² |
| 分譲会社 | バーデンインターナショナル |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
稲田堤駅
JR南武線
🚉
徒歩5分
京王稲田堤駅
京王相模原線
学区情報
小学校
菅小学校
中学校
菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・バーデン多摩川稲田堤 | 2000 | 27戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| 朝日パリオ京王稲田堤 | 1993 | 32戸 | 48.0万 | 3,100万 |
| 朝日プラザ京王稲田堤 | 1984 | 44戸 | 43.2万 | 2,098万 |
| ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミア | 2023 | 52戸 | - | - |
| 不老門ビル | 1978 | 11戸 | - | - |
| レリアコート京王稲田堤 | 2002 | 47戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| オーブ京王稲田堤 | 1994 | 14戸 | 47.6万 | 590万 |
| ハイラーク稲田堤 | 1982 | 18戸 | 21.2万 | 990万 |
| エクセレント稲田堤 | 1990 | 16戸 | 26.1万 | 450万 |
| コスモ稲田堤ガーデンフォルム | 2001 | 48戸 | 46.6万 | 4,490万 |
| コスモ稲田堤エクシード | 1999 | 41戸 | 40.5万 | 2,840万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 66.33㎡ | 60万円 | 2LDK | - | - |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.4万 | - | - | - | - | - | - | 64.2万 |
| 3LDK | - | 45.7万 | 37.3万 | 41.3万 | 50.6万 | 52.6万 | 53.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.73万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.4万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.87万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.25万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.39万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。