セザール登戸

神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目17-7 | 築39年 | 66戸

推定相場

セザール登戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で19.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,556円から2025年には39,400円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・48件）で、平均673万円です。1Kが最も高く平均920万円、1Rは平均673万円です。

48件

673万

5件

920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	48件	673万	450万	943万
1K	5件	920万	628万	1,202万

階数別の㎡単価

1-2階

27.6万/㎡

22件

3階以上

24.7万/㎡

31件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目17-7
築年月	1987年6月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	66戸
専有面積	19.71m² ～ 24.94m²
分譲会社	セザール
施工会社	井戸建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野島駅

JR南武線

徒歩6分

🚉

登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩22分

学区情報

小学校

中野島小学校

中学校

中野島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール登戸	1987	66戸	21.7万	450万
ガーデンステイツ中野島	1998	38戸	52.9万	3,780万
メインステージ中野島	1995	11戸	42.8万	780万
グリュック中野島	1986	18戸	27.1万	1,890万
GENOVIA中野島	2024	149戸	102.9万	2,680万
朝日パリオ中野島	1994	39戸	53.1万	2,680万
セザール中野島	2001	42戸	48.0万	3,680万
ライフピア中野島２	1999	38戸	49.4万	3,780万
ミオカステーロ中野島4	2022	62戸	92.4万	6,180万
マイキャッスル中野島	1996	44戸	59.4万	3,780万
ライオンズマンション中野島	1995	31戸	63.0万	3,999万

売買データ分析（53件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	25.4万	22.9万	23.8万	27.9万	24.9万	26.9万	29.4万	21.7万
1K	50.2万	50.2万	-	-	35.6万	-	28.9万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	450万	21.69万/㎡
2024年9月	低層	1R	20㎡〜	780万	31.28万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	690万	28.9万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	600万	25.13万/㎡
2024年11月	低層	1R	20㎡〜	790万	31.73万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	520万	21.78万/㎡
2023年8月	中層	1R	20㎡〜	680万	32.12万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	550万	23.67万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	540万	23.24万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	850万	35.6万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	580万	24.96万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	590万	24.59万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	580万	24.96万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	590万	23.66万/㎡
2022年11月	中層	1R	20㎡〜	690万	32.6万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	530万	22.81万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	540万	23.24万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	550万	25.98万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	600万	25.82万/㎡
2021年12月	低層	1R	20㎡〜	780万	31.28万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	680万	28.48万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	550万	23.04万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	590万	25.39万/㎡
2020年12月	低層	1R	20㎡〜	498万	21.43万/㎡
2020年11月	低層	1R	20㎡〜	499万	22.41万/㎡
2020年11月	低層	1R	20㎡〜	530万	23.8万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	550万	23.04万/㎡
2020年10月	低層	1R	20㎡〜	550万	24.7万/㎡
2020年10月	低層	1R	20㎡〜	590万	26.5万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	620万	24.9万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	990万	50.23万/㎡
2019年1月	中層	1R	20㎡〜	520万	20.86万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	990万	50.23万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	650万	26.07万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	650万	26.07万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	550万	23.92万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	650万	26.07万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	620万	31.46万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	485万	20.87万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	460万	23.34万/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	430万	18.51万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	485万	20.87万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	450万	19.37万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	620万	24.86万/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	470万	20.23万/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	580万	24.96万/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	520万	23.35万/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	560万	24.1万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	550万	23.04万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	480万	20.11万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額43,246円。1Kなら月額47,222円が相場です。

ワンルーム

43,246円

33,000〜60,000円

45,711円

33,000〜57,000円

47,222円

30,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

109件

5〜8万

25件

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,591円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,633円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,675円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,975円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,884円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,029円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,031円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,979円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,513円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,506円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,806円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,776円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,884円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,807円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,721円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,078円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,644円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,724円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,126円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,879円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,126円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,751円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,124円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,513円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,931円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,790円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,021円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,678円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。