スターハイム生田

神奈川県川崎市多摩区三田2丁目3-3 | 築38年 | 47戸

推定相場

スターハイム生田

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では69.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2021年には133,750円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均3,311万円です。3LDKが最も高く平均3,311万円、2LDKは平均2,185万円です。

1LDK

3件

2,381万

2LDK

11件

2,185万

3LDK

16件

3,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,381万	1,993万	2,756万
2LDK	11件	2,185万	1,500万	2,850万
3LDK	16件	3,311万	2,475万	3,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（36.0万円）と比べて1.9万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階

36万/㎡

22件

6-10階

37.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区三田2丁目3-3
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	47戸
専有面積	53.50m² ～ 83.30m²
分譲会社	スターハイム
施工会社	三井建設・北島工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生田駅

JR田沢湖線 / 小田急線

徒歩6分

学区情報

小学校

生田小学校

中学校

枡形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターハイム生田	1988	47戸	51.4万	3,680万
スペースイン生田	1994	15戸	42.8万	2,480万
ダイアパレス生田	1999	30戸	43.1万	3,480万
サンレスト三田	1980	12戸	29.3万	1,500万
スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス	2003	27戸	50.6万	3,480万
西三田団地１街区２号棟	1966	30戸	15.4万	699万
ドミール生田	1980	60戸	31.0万	1,780万
バースシティ生田	2007	24戸	60.8万	4,580万
生田マイコーポ	1982	17戸	43.5万	2,298万
生田ハイム	1976	49戸	32.4万	1,780万
三田コーポ	1967	48戸	29.6万	1,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	37.1万	-	-	37.3万	40.3万	-	37.5万	52.1万
1LDK	-	-	-	-	34.7万	30.7万	-	-
2LDK	32.5万	25.5万	37.3万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.82万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.42万/㎡
2024年9月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.45万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	60㎡〜	1,880万	30.67万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	60㎡〜	2,280万	37.19万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.34万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.3万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.65万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.54万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.59万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.76万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,150万	38万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.01万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.24万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,630万	28.81万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.44万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.4万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.64万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,620万	36.19万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.2万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.2万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.64万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.34万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.88万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.12万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.28万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.34万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.24万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.89万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額135,833円。3LDKなら月額135,833円が相場です。

2LDK

121,333円

95,000〜150,000円

3LDK

135,833円

130,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,957円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,120円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,202円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,447円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,875円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,014円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,679円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,014円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。