リビオ元住吉フォリアコート
神奈川県川崎市中原区木月伊勢町2-3 | 築24年 | 91戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102012201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.6万/㎡から2023年は107.5万/㎡へ、13年間で112.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均8,762万円です。4LDKが最も高く平均8,940万円、3LDKは平均8,762万円です。
3LDK
8,762万
6件
4LDK
8,940万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 8,762万 | 7,773万 | 9,565万 |
| 4LDK | 4件 | 8,940万 | 8,327万 | 9,963万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月伊勢町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 72.37m² ～ 93.58m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
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徒歩12分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
東住吉小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ元住吉フォリアコート | 2002 | 91戸 | 107.5万 | 7,780万 |
| プラウド武蔵小杉今井南町 | 2011 | 54戸 | 114.4万 | 9,980万 |
| イニシア武蔵小杉 | 2024 | 34戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉 | 2018 | 44戸 | 151.1万 | 5,350万 |
| ライオンズシティ武蔵小杉 | 1998 | 45戸 | 143.7万 | 10,180万 |
| レアリス元住吉 | 2005 | 72戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| 元住吉ガーデンハウス | 1998 | 28戸 | 106.4万 | 5,980万 |
| ヒルズ元住吉 | 2000 | 75戸 | 94.5万 | 8,680万 |
| ラコスタ１３小杉南 | 2000 | 19戸 | 92.1万 | 5,625万 |
| グリフィン武蔵小杉弐番館 | 2004 | 37戸 | 98.9万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション武蔵小杉 | 1987 | 39戸 | 77.7万 | 4,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.4万 | - | 66.5万 | 67.6万 | - | 88.5万 | 107.5万 |
| 4LDK | 50.6万 | 53.1万 | 57.6万 | 55.1万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 107.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,330万 | 67.57万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.09万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 66.55万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 57.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,870万 | 59.71万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.06万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 53.06万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
3LDK
180,000〜210,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。