シェフルール元住吉

神奈川県川崎市中原区木月2丁目8-13 | 築16年 | 48戸

推定相場

シェフルール元住吉

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20122016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の79.6万/㎡から2023年は114.7万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201420172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には160,667円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均7,124万円です。3LDKが最も高く平均8,568万円、1LDKは平均5,845万円です。

1LDK

3件

5,845万

2LDK

10件

7,124万

3LDK

4件

8,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,845万	5,538万	6,407万
2LDK	10件	7,124万	6,432万	8,361万
3LDK	4件	8,568万	8,311万	8,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.3万円で、1-5階（94.8万円）と比べて3.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

94.8万/㎡

10件

6-10階

98.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区木月2丁目8-13
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	48戸
専有面積	39.88m² ～ 67.17m²
分譲会社	松尾工務店マツオプロパティー
施工会社	松尾工務店
管理会社	和興通商
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩1分

学区情報

小学校

木月小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェフルール元住吉	2010	48戸	113.0万	7,499万
ライオンズステーションプラザ元住吉	2000	60戸	138.6万	9,700万
ジュワイユ住吉	1994	18戸	91.3万	4,280万
ナイスアーバンスピリッツ元住吉	1991	38戸	64.3万	1,080万
サンクレイドル元住吉	2017	23戸	127.8万	8,960万
元住吉センチュリー２１	1987	29戸	54.4万	998万
グランイーグル元住吉	2000	18戸	99.8万	5,480万
クィーンシティ元住吉	2003	19戸	101.7万	4,390万
クィーンシティ元住吉２ステーションフロント	2006	21戸	76.6万	2,480万
プレシス元住吉プロスタイル	2020	37戸	124.3万	6,980万
ラベル元住吉	2004	43戸	96.7万	4,350万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	79.2万	86.0万	84.2万	95.8万	-	88.4万	116.2万	111.0万
1LDK	79.9万	-	94.1万	-	-	-	-	121.2万
3LDK	-	82.5万	-	-	88.6万	-	-	115.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,999万	111万/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,880万	121.16万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	7,777万	117.15万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,999万	111万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	7,499万	112.96万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	6,280万	116.19万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.44万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,880万	88.57万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.84万/㎡
2016年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.74万/㎡
2016年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.13万/㎡
2016年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,680万	86.59万/㎡
2016年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,390万	81.23万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.55万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,680万	86万/㎡
2012年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.93万/㎡
2012年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額137,000円。2LDKなら月額178,000円が相場です。

1LDK

137,000円

126,000〜160,000円

2LDK

178,000円

175,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,012円/㎡
2022年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,460円/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,371円/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,216円/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,216円/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,460円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,216円/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,153円/㎡
2017年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,160円/㎡
2017年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,168円/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,371円/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,308円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。