ニューハイツ小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目909 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.9万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、8年間で42.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均4,134万円です。3LDKが最も高く平均4,924万円、1SKは平均2,875万円です。
1SK
2,875万
2件
2LDK
4,134万
9件
3LDK
4,924万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SK | 2件 | 2,875万 | 2,875万 | 2,875万 |
| 2LDK | 9件 | 4,134万 | 3,759万 | 4,704万 |
| 3LDK | 4件 | 4,924万 | 4,799万 | 4,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（61.6万円）と比べて5.1万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
6件
61.6万/㎡
4-7階
9件
66.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目909 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 42.56m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 川崎組 |
| 施工会社 | 川崎組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立上丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ小杉 | 1981 | 19戸 | 69.0万 | 4,998万 |
| モナークマンション武蔵小杉２プラチナコート | 2001 | 24戸 | 111.3万 | 6,680万 |
| グリフィン武蔵小杉 | 2003 | 35戸 | 80.0万 | 1,850万 |
| ユニーブル小杉 | 1979 | 19戸 | 64.1万 | 3,199万 |
| サンビーム小杉 | 1979 | 16戸 | 41.4万 | 1,980万 |
| ライオンズビル武蔵小杉 | 1988 | 39戸 | 45.5万 | 780万 |
| ハイツ武蔵小杉 | 1972 | 41戸 | 44.8万 | 1,380万 |
| クリオ武蔵小杉アーバンテラス | 2016 | 53戸 | 155.3万 | 5,480万 |
| HOMES武蔵小杉 | 2003 | 32戸 | 111.1万 | 4,780万 |
| ガーラ武蔵小杉 | 1996 | 33戸 | 87.2万 | 1,600万 |
| ライフコア武蔵小杉 | 1988 | 31戸 | 97.8万 | 6,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 52.8万 | 70.5万 | 70.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 68.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 67.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,898万 | 69.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 70.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 68.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 66.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 67.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額95,333円。2DKなら月額95,333円が相場です。
2K
85,000〜85,000円
85,000円
2DK
86,000〜100,000円
95,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。