ダイアパレス武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目2-1 | 築45年 | 67戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.4万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、12年間で57.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の149,000円から2022年には140,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・14件）で、平均4,134万円です。3LDKが最も高く平均7,073万円、1LDKは平均4,134万円です。
1SLDK
4,823万
4件
1LDK
4,134万
14件
2SLDK
6,039万
4件
2LDK
5,503万
7件
3LDK
7,073万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,823万 | 4,280万 | 5,480万 |
| 1LDK | 14件 | 4,134万 | 3,463万 | 4,997万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,039万 | 5,248万 | 6,980万 |
| 2LDK | 7件 | 5,503万 | 4,666万 | 7,445万 |
| 3LDK | 11件 | 7,073万 | 5,626万 | 8,453万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
72.6万/㎡
4-7階
32件
66.3万/㎡
8階以上
2件
70.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 36.36m² ～ 113.48m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
今井小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス武蔵小杉 | 1981 | 67戸 | 82.3万 | 6,680万 |
| ナイスグランソレイユ武蔵小杉 | 2006 | 66戸 | 149.2万 | 10,800万 |
| プラウドタワー武蔵小杉 | 2015 | 450戸 | 180.6万 | 14,380万 |
| 朝日パリオ武蔵小杉 | 1996 | 119戸 | 110.5万 | 9,880万 |
| アルファコート武蔵小杉 | 1997 | 10戸 | - | - |
| セントスクエア武蔵小杉 | 2008 | 113戸 | 133.2万 | 6,380万 |
| セントラルコート武蔵小杉 | 2002 | 56戸 | 109.0万 | 7,280万 |
| 石橋ビル | 1987 | 38戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| メゾンドアムール | 1987 | 37戸 | 55.8万 | 920万 |
| クレアホームズ小杉 | 2000 | 95戸 | 131.5万 | 9,980万 |
| 上丸子住宅C棟 | 1968 | 8戸 | 61.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 86.2万 | 84.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 82.8万 | 90.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 60.2万 | 85.0万 | - | 76.3万 | - |
| 2LDK | 65.9万 | - | - | - | - | 71.6万 | 86.4万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 82.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 82.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 86.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 86.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 82.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,298万 | 66.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,298万 | 66.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,898万 | 78.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,998万 | 80.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,380万 | 65.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 6,500万 | 57.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 82.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 87.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 66.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 63.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 64.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 65.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 73.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の36%）で、平均月額141,750円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
2LDK
140,000〜152,000円
147,333円
2SLDK
125,000〜149,000円
141,750円
3LDK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。