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ライオンズシティ武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区今井南町27-15 | 築28年 | 45戸

推定相場
ライオンズシティ武蔵小杉
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.7万円。周辺エリア平均（115.3万円）を24.6%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.7万円）を73.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201120162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.1万/㎡から2026年は143.7万/㎡へ、15年間で84.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2014201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には80,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均7,206万円です。4LDKが最も高く平均13,262万円、3LDKは平均7,206万円です。
3LDK
14件
7,206万
4LDK
3件
13,262万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 7,206万 6,274万 10,180万
4LDK 3件 13,262万 9,728万 15,135万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（73.0万円）と比べて13.1万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
73万/㎡
12件
4-7階
86.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市中原区今井南町27-15
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数45戸
専有面積25.44m² ～ 100.22m²
分譲会社大京
施工会社ナカノフドー建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分

学区情報

小学校
東住吉小学校
中学校
今井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ武蔵小杉 1998 45戸 143.7万 10,180万
プラウド武蔵小杉今井南町 2011 54戸 114.4万 9,980万
元住吉ガーデンハウス 1998 28戸 106.4万 5,980万
ヒルズ元住吉 2000 75戸 94.5万 8,680万
ラコスタ１３小杉南 2000 19戸 92.1万 5,625万
グリフィン武蔵小杉弐番館 2004 37戸 98.9万 2,300万
ライオンズマンション武蔵小杉 1987 39戸 77.7万 4,580万
イニシア武蔵小杉 2024 34戸 - -
リビオ元住吉フォリアコート 2002 91戸 107.5万 7,780万
ローレルコート武蔵小杉ザレジデンス 2025 75戸 - -
クリオラベルヴィ武蔵小杉 2018 44戸 151.1万 5,350万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
3LDK 68.0万 67.0万 71.1万 - 73.8万 91.7万 101.3万 143.7万
4LDK - - - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 10,180万 143.67万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 7,180万 101.33万/㎡
2025年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 6,990万 99.16万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 6,180万 91.7万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.59万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.06万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.66万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,790万 71.07万/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 77.84万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.05万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.23万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.96万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.93万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.55万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,080万 68.91万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.55万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.11万/㎡
2012年12月 高層 4LDK 100㎡〜 4,980万 49.7万/㎡
2011年8月 高層 4LDK 100㎡〜 7,770万 77.54万/㎡
2011年7月 高層 4LDK 100㎡〜 7,880万 78.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額80,750円。3LDKなら月額162,000円が相場です。
1K
80,750円
70,000〜88,000円
3LDK
162,000円
158,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,145円/㎡
2021年6月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,752円/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,948円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,145円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,568円/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,145円/㎡
2019年4月 低層 1K 30㎡〜 88,000円 2,530円/㎡
2019年11月 低層 1K 30㎡〜 88,000円 2,530円/㎡
2017年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 165,000円 2,340円/㎡
2017年12月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,444円/㎡
2016年7月 低層 1R 25㎡〜 80,000円 3,145円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,415円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。