シャンロック小田原第１マンション
神奈川県小田原市酒匂4丁目2-28 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、10年間で13.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,623万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,623万 | 801万 | 2,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（16.8万円）と比べて8.2万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
16.8万/㎡
3階以上
9件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市酒匂4丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.76m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | 岩田 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
鴨宮駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
小田原市立酒匂小学校
中学校
小田原市立酒匂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンロック小田原第１マンション | 1991 | 33戸 | 22.7万 | 1,449万 |
| ダイアパレス西湘南 | 1990 | 116戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| プレジール鴨宮 | 1990 | 31戸 | 19.5万 | 1,280万 |
| ロータリーパレス国府津 | 2006 | 79戸 | 35.7万 | 2,580万 |
| サンハイツ小田原 | 1975 | 133戸 | 12.3万 | 450万 |
| サニーホーム酒匂 | 1981 | 30戸 | 12.7万 | 1,180万 |
| サングレイス国府津Ｓｅａ | 2006 | 69戸 | 33.8万 | 2,280万 |
| ナイスアーバン小田原鴨宮 | 2007 | 43戸 | 27.1万 | 2,200万 |
| ロッキー湘南西 | 1992 | 33戸 | 21.9万 | 1,380万 |
| セルアージュ南鴨宮コートブリーズ | 2008 | 21戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| キャッスル日昭 | 1997 | 11戸 | - | - |
小田原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,083円 | 1,047 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,650円 | 446 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 308 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,266円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,150円 | 464 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 14.6万 | 28.5万 | 21.5万 | 27.9万 | 24.8万 | 22.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,449万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。