ロータリーパレス国府津

神奈川県小田原市酒匂4丁目13-34 | 築20年 | 79戸

推定相場

ロータリーパレス国府津

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の23.1万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、16年間で54.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

33.1〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.306

代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・74件）で、平均2,245万円です。2LDKが最も高く平均2,653万円、1SLDKは平均2,133万円です。

1SLDK

3件

2,133万

2SLDK

11件

2,148万

2LDK

2件

2,653万

3LDK

74件

2,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,133万	2,089万	2,221万
2SLDK	11件	2,148万	1,586万	3,092万
2LDK	2件	2,653万	1,694万	3,612万
3LDK	74件	2,245万	1,023万	6,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（26.0万円）と比べて8.6万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26万/㎡

33件

4-7階

30.6万/㎡

24件

8階以上

34.6万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市酒匂4丁目13-34
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	59.22m² ～ 91.03m²
分譲会社	総和地所
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本総合コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

漁場前バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

酒匂小学校

中学校

酒匂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーパレス国府津	2006	79戸	35.7万	2,580万
サングレイス国府津Ｓｅａ	2006	69戸	33.8万	2,280万
ダイアパレス西湘南	1990	116戸	26.1万	1,780万
ロッキー湘南西	1992	33戸	21.9万	1,380万
シャンロック小田原第１マンション	1991	33戸	22.7万	1,449万
サニーホーム酒匂	1981	30戸	12.7万	1,180万
サーパス鴨宮	2007	73戸	34.5万	2,490万
ラフィーネステージ国府津	2003	68戸	34.5万	2,800万
プレジール鴨宮	1990	31戸	19.5万	1,280万
サンハイツ小田原	1975	133戸	12.3万	450万
ライオンズマンション国府津	1990	30戸	28.8万	1,680万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.7万	28.0万	31.6万	32.6万	47.5万	41.8万	42.6万	35.7万
2SLDK	31.2万	29.7万	31.2万	38.1万	-	-	43.8万	-
2LDK	-	-	-	-	-	47.8万	-	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.68万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.68万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.71万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.8万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.32万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,280万	58.01万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.68万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.76万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,998万	47.83万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.68万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.57万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.97万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,280万	58.01万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,420万	38.13万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.11万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.12万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.58万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.88万/㎡
2019年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,790万	28.21万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.11万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.43万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.14万/㎡
2018年5月	7〜9階	ー	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.88万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.27万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.27万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.88万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.73万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.82万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.75万/㎡
2017年5月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	2,080万	30.36万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.13万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.82万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.66万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.88万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.76万/㎡
2016年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.82万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.35万/㎡
2016年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,890万	29.78万/㎡
2016年5月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	2,180万	31.82万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.24万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.76万/㎡
2016年11月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	2,180万	31.82万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,790万	28.21万/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,650万	26万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.18万/㎡
2015年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,485万	23.4万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。

3LDK

95,000円

92,000〜98,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,343円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,430円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。