パレソレイユ小田原ステーションフロント

神奈川県小田原市栄町2丁目13-20 | 築17年 | 33戸

推定相場

パレソレイユ小田原ステーションフロント

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.5万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、10年間で26.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20132015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2021年には126,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均3,244万円です。3LDKが最も高く平均3,819万円、1SLDKは平均2,288万円です。

1SLDK

3件

2,288万

2LDK

10件

3,244万

3LDK

6件

3,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,288万	2,195万	2,473万
2LDK	10件	3,244万	2,403万	4,063万
3LDK	6件	3,819万	2,824万	4,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（53.0万円）と比べて6.6万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

53万/㎡

11件

6-10階

51.4万/㎡

5件

11-20階

59.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市栄町2丁目13-20
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	33戸
専有面積	53.21m² ～ 65.79m²
分譲会社	横山産業パートナーズ21
施工会社	オリエンタル白石
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小田原駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

三の丸小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレソレイユ小田原ステーションフロント	2009	33戸	56.2万	3,699万
クオス小田原栄町	2006	50戸	78.5万	4,930万
アーバンコーポ	1982	7戸	14.8万	748万
栄町マンション	1971	22戸	20.1万	600万
コンフィール小田原栄町	2020	32戸	74.0万	4,780万
共立栄町マンション	2000	31戸	53.0万	3,850万
エムズタワー栄町	2001	33戸	35.6万	1,980万
リナージュ小田原栄町	2023	37戸	77.8万	5,980万
小田原セントラルハイツ	1977	117戸	32.0万	1,880万
小田原セントラルハイツ２号棟	1977	117戸	26.9万	1,580万
小田原セントラルハイツ１号棟	1977	120戸	32.0万	1,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	61.6万	56.2万
2LDK	44.5万	-	48.6万	48.0万	57.5万	53.9万	71.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.23万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.9万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.23万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,399万	66.87万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.39万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,699万	71.43万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.3万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.22万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.13万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.45万/㎡
2021年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.45万/㎡
2019年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,730万	49.32万/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.61万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.6万/㎡
2016年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,290万	41.37万/㎡
2016年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,580万	46.61万/㎡
2016年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,290万	41.37万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.65万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額114,143円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

114,143円

100,000〜130,000円

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,845円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,033円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,976円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,976円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,845円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,077円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。