ナイスロイヤルテラス小田原城山

神奈川県小田原市城山1丁目8-5 | 築17年 | 45戸

推定相場

ナイスロイヤルテラス小田原城山

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20112013201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の78.9万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、13年間で13.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

33.1〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.306

代表面積 73.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・18件）で、平均5,005万円です。4LDKが最も高く平均5,005万円、3LDKは平均4,837万円です。

2SLDK

2件

4,934万

3LDK

5件

4,837万

4LDK

18件

5,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,934万	4,852万	5,016万
3LDK	5件	4,837万	3,823万	5,318万
4LDK	18件	5,005万	2,725万	8,937万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.6万円で、1-5階（55.5万円）と比べて16.1万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.5万/㎡

17件

6-10階

71.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市城山1丁目8-5
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	45戸
専有面積	61.93m² ～ 88.88m²
分譲会社	ナイス
施工会社	馬渕建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小田原駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線

徒歩2分

学区情報

小学校

芦子小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスロイヤルテラス小田原城山	2009	45戸	68.4万	5,580万
メゾン城山	1979	9戸	21.6万	1,080万
グランシャルム小田原城山	2006	36戸	48.7万	3,570万
共立城山マンション鐘の台	1998	55戸	62.6万	5,980万
城山ファーストマンション	1976	8戸	32.6万	1,650万
小田原パークホームズ	1994	26戸	58.4万	3,880万
コンフィール小田原栄町	2020	32戸	74.0万	4,780万
ポレスター小田原	2003	61戸	47.8万	3,480万
ロッキーホーム扇町	1986	16戸	10.6万	290万
城山ハイツ	1984	39戸	13.5万	880万
栄町マンション	1971	22戸	20.1万	600万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2019	2022	2024
4LDK	62.4万	46.6万	64.2万	-	60.9万	-	54.1万	68.4万
3LDK	-	-	-	54.9万	66.4万	58.0万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,580万	68.41万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,980万	54.1万/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.77万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,250万	57.95万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,430万	61.68万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,360万	65.71万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.19万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,480万	60.89万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.81万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.06万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,230万	64.12万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,980万	73.32万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,400万	47.34万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,980万	73.32万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.51万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.51万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,190万	43.36万/㎡
2013年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,380万	45.94万/㎡
2013年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,580万	49.79万/㎡
2013年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,490万	47.44万/㎡
2012年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,800万	76.51万/㎡
2012年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,480万	48.45万/㎡
2012年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,480万	62.3万/㎡
2011年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,800万	76.51万/㎡
2011年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	6,630万	81.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額155,000円。

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	200,000円	2,583円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	190,000円	2,642円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,088円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。