ナイスアーバン大和

神奈川県大和市大和南2丁目8-31 | 築34年 | 30戸

推定相場

ナイスアーバン大和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2023年は40.1万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

20142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は42,000〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

34.1〜51.1万円/㎡

市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×0.939

代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 269件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,675万円です。3LDKが最も高く平均2,675万円、1Kは平均525万円です。

3件

525万

2LDK

3件

2,411万

3DK

2件

2,186万

3LDK

11件

2,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	525万	496万	555万
2LDK	3件	2,411万	2,020万	2,796万
3DK	2件	2,186万	2,179万	2,192万
3LDK	11件	2,675万	1,981万	2,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-2階（28.6万円）と比べて6.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

28.6万/㎡

5件

3階以上

34.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市大和南2丁目8-31
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	30戸
専有面積	18.72m² ～ 59.06m²
分譲会社	ナイス
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	ナイスコミュニ��ィー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大和駅

JR水戸線 / 小田急江ノ島線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

学区情報

小学校

深見小学校

中学校

光丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン大和	1992	30戸	34.8万	1,999万
ファーストクラス大和南	1991	12戸	36.6万	1,180万
大和パークホームズ弐番館	1995	27戸	53.6万	3,299万
ロイヤルシャトー大和	1992	31戸	58.1万	3,680万
タック大和	1991	18戸	31.6万	2,290万
ライオンズシティ大和	1998	35戸	51.1万	3,480万
イニシア大和南	2010	79戸	79.2万	5,380万
ダイアパレス大和駅前	2002	40戸	66.5万	4,780万
メイツ大和クロスグランデ	2019	197戸	71.0万	4,880万
藤和シティホームズ大和駅前	1996	42戸	64.6万	4,380万
ブライトピア大和	2006	141戸	68.5万	4,398万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	-	31.3万	32.0万	45.4万
3DK	-	-	-	28.9万	-	-	-	34.8万
3LDK	34.5万	34.5万	-	-	35.7万	31.3万	42.4万	-
1K	-	-	18.6万	19.7万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	-	2LDK	55㎡〜	2,550万	45.41万/㎡
2023年12月	-	3DK	55㎡〜	1,999万	34.79万/㎡
2022年7月	-	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.39万/㎡
2022年5月	-	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.39万/㎡
2022年11月	-	2LDK	55㎡〜	1,800万	32.05万/㎡
2018年7月	-	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.34万/㎡
2018年1月	-	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.34万/㎡
2017年8月	-	3LDK	55㎡〜	1,999万	35.6万/㎡
2017年7月	-	3LDK	55㎡〜	2,099万	37.38万/㎡
2017年5月	-	3LDK	55㎡〜	2,199万	39.17万/㎡
2017年4月	-	3LDK	55㎡〜	2,199万	39.16万/㎡
2017年2月	-	3LDK	55㎡〜	1,530万	27.25万/㎡
2016年1月	-	1K	15㎡〜	348万	18.59万/㎡
2016年12月	-	3DK	50㎡〜	1,530万	28.95万/㎡
2016年11月	-	1K	15㎡〜	390万	20.84万/㎡
2015年12月	-	1K	15㎡〜	348万	18.59万/㎡
2014年4月	-	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.63万/㎡
2014年2月	-	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.46万/㎡
2013年6月	-	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額40,250円。1Rなら月額40,000円が相場です。

ワンルーム

40,250円

40,000〜41,000円

40,000円

38,000〜42,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,137円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,137円/㎡
2019年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,137円/㎡
2019年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,190円/㎡
2017年4月	-	1R	15㎡〜	38,000円	2,030円/㎡
2014年12月	-	1R	15㎡〜	42,000円	2,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。