ホーユウパレス南林間第１

神奈川県大和市南林間1丁目1-7 | 築40年 | 33戸

推定相場

ホーユウパレス南林間第１

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30万/㎡から2020年は22.1万/㎡へ、6年間で26.3%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,500〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

16.0〜26.7万円/㎡

市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×0.471

代表面積 24.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 269件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・7件）で、平均622万円です。2LDKが最も高く平均2,120万円、1DKは平均622万円です。

3件

622万

1DK

7件

622万

2LDK

3件

2,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	622万	452万	740万
1DK	7件	622万	405万	740万
2LDK	3件	2,120万	1,962万	2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（20.8万円）と比べて1.4万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

20.8万/㎡

7件

3階以上

22.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市南林間1丁目1-7
築年月	1986年8月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	23.22m² ～ 49.76m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	東洋建設
管理会社	アセットライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南林間駅

小田急江ノ島線

徒歩3分

学区情報

小学校

大和市小学校学区

中学校

大和市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス南林間第１	1986	33戸	18.5万	430万
南林間一条ハイム	1997	24戸	31.7万	2,180万
ノーブルビッグヴァン南林間	1996	25戸	46.8万	2,880万
ホーユウパレス南林間第２	1986	42戸	35.8万	590万
プラウド南林間	2006	48戸	58.7万	4,780万
リビオ南林間	2019	40戸	61.6万	3,780万
日神パレステージ南林間第３	2000	68戸	51.3万	3,295万
ファーストクラス大和第７	1999	16戸	43.9万	1,390万
南林間パールハイツ	1974	24戸	15.1万	1,400万
ライオンズマンション南林間第3	1990	23戸	21.9万	880万
第１アイランドハイツ	1978	21戸	20.9万	600万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020
1DK	-	-	-	12.9万	20.7万	19.5万
2LDK	29.9万	-	31.8万	-	-	29.8万
1K	-	12.4万	-	20.7万	20.7万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	中層	1DK	20㎡〜	430万	18.52万/㎡
2020年3月	中層	1DK	20㎡〜	450万	19.39万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.75万/㎡
2020年2月	中層	1DK	20㎡〜	480万	20.68万/㎡
2019年9月	低層	1DK	20㎡〜	500万	20.67万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	500万	20.67万/㎡
2019年3月	低層	1DK	20㎡〜	500万	22.78万/㎡
2019年10月	低層	1DK	20㎡〜	450万	18.61万/㎡
2018年8月	高層	1DK	20㎡〜	300万	12.92万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	500万	20.67万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.76万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	300万	12.41万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,490万	29.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額40,778円。3Kなら月額71,000円が相場です。

44,667円

42,000〜46,000円

1DK

40,778円

39,000〜46,000円

2LDK

71,667円

68,000〜75,000円

71,000円

67,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	3K	45㎡〜	77,000円	1,547円/㎡
2022年12月	低層	3K	45㎡〜	70,000円	1,445円/㎡
2021年3月	低層	3K	45㎡〜	70,000円	1,445円/㎡
2019年8月	低層	1DK	20㎡〜	46,000円	2,096円/㎡
2019年2月	中層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,679円/㎡
2019年11月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,777円/㎡
2019年10月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,612円/㎡
2018年8月	中層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,723円/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,777円/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,612円/㎡
2018年5月	低層	1DK	20㎡〜	42,000円	1,736円/㎡
2018年5月	低層	2SDK	45㎡〜	72,000円	1,486円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,913円/㎡
2018年3月	中層	1DK	20㎡〜	44,000円	1,895円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,096円/㎡
2018年10月	低層	3K	45㎡〜	67,000円	1,383円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,415円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,322円/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,096円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,561円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。