サン・フォレスタ
神奈川県大和市南林間1丁目9-1 | 築36年 | 18戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,500円から2021年には67,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.1〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×0.939
補正係数 ×0.939
代表面積 57.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・22件）で、平均616万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,525万円、１Ｋは平均616万円です。
１ＤＫ
804万
16件
１Ｋ
616万
22件
２ＬＤＫ
2,387万
6件
３ＬＤＫ
2,525万
4件
2LDK
2,422万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 16件 | 804万 | 500万 | 1,034万 |
| １Ｋ | 22件 | 616万 | 173万 | 1,958万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,387万 | 2,071万 | 2,803万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,525万 | 1,945万 | 3,168万 |
| 2LDK | 4件 | 2,422万 | 1,915万 | 2,853万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市南林間1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.82m² ～ 57.26m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
南林間駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サン・フォレスタ | 1990 | 18戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| 南林間駅前ハイツ | 1993 | 24戸 | 42.9万 | 2,180万 |
| 日神パレステージ南林間第３ | 2000 | 68戸 | 51.3万 | 3,295万 |
| リビオ南林間 | 2019 | 40戸 | 61.6万 | 3,780万 |
| サンライズ南林間 | 2000 | 18戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| 南林間パールハイツ | 1974 | 24戸 | 15.1万 | 1,400万 |
| 南林間一条ハイム | 1997 | 24戸 | 31.7万 | 2,180万 |
| 第１アイランドハイツ | 1978 | 21戸 | 20.9万 | 600万 |
| シュペルノーヴァ南林間壱番館 | 1998 | 20戸 | - | - |
| ノーブルビッグヴァン南林間 | 1996 | 25戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| ホーユウパレス南林間第１ | 1986 | 33戸 | 18.5万 | 430万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 2LDK | 23.2万 | 37.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,455円。
2LDK
67,000〜83,000円
74,455円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。