ライオンズマンション中央林間第10

神奈川県大和市下鶴間4374-4 | 築37年 | 65戸

推定相場

ライオンズマンション中央林間第10

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、9年間で118.1%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では70.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,300円から2025年には66,000円へ、42.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

16.0〜26.7万円/㎡

市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×0.471

代表面積 17.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 269件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均722万円です。1DKが最も高く平均1,177万円、1Kは平均722万円です。

2件

748万

7件

722万

1DK

2件

1,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	748万	557万	939万
1K	7件	722万	572万	950万
1DK	2件	1,177万	949万	1,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-2階（24.0万円）と比べて21.3万円（+88.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

24万/㎡

9件

3階以上

45.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市下鶴間4374-4
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	65戸
専有面積	17.41m² ～ 83.12m²
分譲会社	大京
施工会社	朝日建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

中央林間駅

小田急江ノ島線 / 東急田園都市線

徒歩5分

🚉

つきみ野駅

東急田園都市線

徒歩20分

学区情報

小学校

大和市小学校学区

中学校

大和市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中央林間第10	1989	65戸	45.7万	1,280万
グランディ大和	1996	42戸	42.8万	2,880万
ライオンズマンション大和山王	1996	24戸	24.5万	1,490万
セザール第３鶴間	1991	20戸	32.3万	1,680万
ハイホーム鶴間ブロードタウン	2003	90戸	47.0万	3,648万
ナイスアーバン南林間２	1994	30戸	52.6万	3,280万
大和ハイデンス	1976	98戸	33.9万	2,780万
クリオ鶴間壱番館	1995	31戸	35.6万	2,280万
ラブリハイツ鶴間	1995	31戸	36.2万	2,280万
マイキャッスル大和パークサイド	1998	54戸	29.6万	2,130万
ナイスアーバン南林間	1992	18戸	52.6万	3,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2023
1DK	-	22.5万	-	-	-	-	45.7万
1K	21.0万	23.0万	-	23.2万	26.9万	44.8万	-
1R	-	-	24.7万	24.8万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,280万	45.72万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	780万	44.81万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	450万	25.85万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	485万	27.86万/㎡
2018年6月	低層	1R	25㎡〜	695万	24.83万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	650万	23.22万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	430万	24.7万/㎡
2015年6月	低層	1DK	25㎡〜	630万	22.5万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	420万	24.13万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	380万	21.83万/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	440万	20.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の28%）で、平均月額42,619円。2LDKなら月額96,667円が相場です。

ワンルーム

43,529円

32,000〜52,000円

42,500円

35,000〜50,000円

42,619円

32,000〜75,000円

1DK

65,714円

55,000〜82,000円

1LDK

78,300円

65,000〜90,000円

1SLDK

112,500円

112,000〜113,000円

70,333円

55,000〜100,000円

2LDK

96,667円

90,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

44件

5〜8万

19件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	2K	40㎡〜	100,000円	2,381円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,814円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,333円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,814円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,957円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,080円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,327円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,987円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,915円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,690円/㎡
2024年10月	中層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,925円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,464円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,731円/㎡
2023年7月	中層	1DK	35㎡〜	82,000円	2,200円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,183円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,679円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,464円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,700円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,679円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,470円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,080円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,585円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,889円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,190円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,125円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,699円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,699円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,395円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,297円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,470円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。