南林間パークホームズ弐番館

神奈川県大和市下鶴間2786-4 | 築33年 | 109戸

推定相場

南林間パークホームズ弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で49.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.1万円/㎡

レンジ

37.5〜62.6万円/㎡

市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 62.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 269件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・38件）で、平均2,849万円です。4LDKが最も高く平均3,648万円、2LDKは平均2,370万円です。

2SLDK

6件

3,000万

2LDK

5件

2,370万

3LDK

38件

2,849万

4LDK

12件

3,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,000万	2,391万	3,521万
2LDK	5件	2,370万	2,071万	2,697万
3LDK	38件	2,849万	2,234万	3,350万
4LDK	12件	3,648万	2,945万	4,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（32.3万円）と比べて1.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.3万/㎡

34件

4-7階

36.1万/㎡

23件

8階以上

33.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市下鶴間2786-4
築年月	1993年10月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	109戸
専有面積	55.11m² ～ 86.89m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴間駅

小田急江ノ島線

徒歩8分

🚉

南林間駅

小田急江ノ島線

徒歩11分

学区情報

小学校

林間小学校

中学校

鶴間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南林間パークホームズ弐番館	1993	109戸	47.0万	4,080万
ナイスアーバン鶴間	1990	31戸	41.5万	2,499万
ナイスアーバン南林間	1992	18戸	52.6万	3,280万
サンマンションアトレ南林間	1994	26戸	32.9万	2,380万
ナイスアーバン南林間２	1994	30戸	52.6万	3,280万
ルイシャトレ鶴間	2000	59戸	33.1万	2,480万
サンライト鶴間	1978	19戸	13.8万	500万
ドラゴンマンション鶴間壱番館	1997	47戸	45.0万	3,180万
大和ハイデンス	1976	98戸	33.9万	2,780万
グリーンコーポ南林間	1983	30戸	19.8万	880万
ガーデン林間	1987	17戸	24.0万	1,000万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	26.2万	-	-	-	-	-	39.7万	43.3万
3LDK	38.7万	27.3万	27.1万	41.3万	38.6万	41.9万	44.1万	-
2SLDK	-	33.8万	-	-	-	34.9万	-	-
2LDK	-	28.0万	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	85㎡〜	4,080万	46.96万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,990万	45.92万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,990万	46.03万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.3万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.7万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.3万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.7万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.9万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.94万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,990万	45.92万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.15万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.8万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.54万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.93万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.94万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.1万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.11万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.57万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.45万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.15万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.08万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.73万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.54万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.73万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,230万	35.73万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.14万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.73万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.08万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.98万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.09万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.4万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.74万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.3万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.73万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.73万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.33万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.33万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.9万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.4万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.24万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.9万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.95万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.54万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.73万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.13万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.7万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.35万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.13万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。