ポレスター本厚木セントラルパークス

神奈川県厚木市寿町2丁目2-5 | 築11年 | 118戸

推定相場

ポレスター本厚木セントラルパークス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.6万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、10年間で41.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201520192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の171,667円から2023年には189,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.8万円/㎡

レンジ

41.8〜69.7万円/㎡

市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×2.253

代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 256件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均4,352万円です。3LDKが最も高く平均4,352万円、4LDKは平均3,752万円です。

2LDK

2件

4,209万

3LDK

25件

4,352万

4LDK

2件

3,752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,209万	4,132万	4,286万
3LDK	25件	4,352万	3,495万	5,480万
4LDK	2件	3,752万	3,644万	3,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（52.5万円）と比べて3.5万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階

52.5万/㎡

9件

6-10階

49.4万/㎡

12件

11-20階

56万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県厚木市寿町2丁目2-5
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	118戸
専有面積	72.60m² ～ 80.54m²
分譲会社	マリモ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本厚木駅

小田急線

徒歩6分

🚉

厚木駅

JR相模線 / 小田急線

徒歩19分

学区情報

小学校

厚木市立厚木小学校

中学校

厚木市立厚木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター本厚木セントラルパークス	2015	118戸	68.2万	5,480万
厚木寿町サンハイツ	1981	103戸	36.9万	2,745万
グランテム本厚木	2011	77戸	49.2万	3,480万
プレシス本厚木セントル	2022	41戸	75.2万	4,080万
ルリエ本厚木	1994	51戸	43.8万	3,900万
プレシス本厚木レジデンス	2013	173戸	66.8万	4,200万
D’クラディア本厚木	2005	73戸	54.1万	4,400万
厚木オリンピックマンション	1981	21戸	18.7万	980万
プレシス本厚木パークフロント	2015	117戸	67.3万	4,400万
クリオ本厚木壱番館	2002	99戸	47.9万	3,450万
プレシス本厚木ソルティエ	2021	43戸	65.1万	4,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.6万	46.7万	46.6万	46.2万	57.3万	58.0万	60.3万	65.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.8万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.09万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,700万	64.74万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.84万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.16万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.34万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.34万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.34万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.63万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.63万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.96万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.74万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.81万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.08万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.26万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.32万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.43万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.94万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.81万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.94万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.26万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,580万	47.74万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.61万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.81万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.43万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額176,000円。4LDKなら月額171,667円が相場です。

3LDK

176,000円

155,000〜189,000円

4LDK

171,667円

157,000〜190,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,520円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,135円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,273円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,314円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,597円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,507円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,520円/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	168,000円	2,240円/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	190,000円	2,533円/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	157,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。