飯沢の土地相場
神奈川県南足柄市飯沢 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県南足柄市飯沢の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.5%。
推定相場
飯沢の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
207,022円/坪
推定総額
1,449万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が144,397円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、台形（13万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
1,289
取引実績
19件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+139.1%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第2四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2025年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
185坪〜（610㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
990円
47坪〜（155㎡〜）
21.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,036 | - |
| 2016 | 43,348 | - |
| 2018 | 42,687 | -237 |
| 2020 | 41,650 | -228 |
| 2022 | 41,057 | +149 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の土地マップ
南足柄市内のエリアランキング
飯沢は南足柄市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の岩原とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
飯沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南足柄市飯沢字久保田５９番１０ | 7.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 大雄山 400m |
| 南足柄市飯沢字西海戸３５２番３ | 6.7/㎡ | -1.6% | 住宅 | 大雄山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）