飯沢の一戸建て相場
神奈川県南足柄市飯沢 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
飯沢の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,223万円
うち土地分
2,724万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,879。軽量鉄骨造（2,154）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼48.5%
平均価格
2,507
取引実績
24件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
7万
'11'14'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
12
築21-25年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570円
85㎡〜
6.7
2024年第3四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2024年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2024年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2024年第1四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2023年第3四半期
3,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2023年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2023年第2四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2023年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,036 | - |
| 2016 | 43,348 | - |
| 2018 | 42,687 | -237 |
| 2020 | 41,650 | -228 |
| 2022 | 41,057 | +149 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の一戸建てマップ
南足柄市内のエリアランキング
飯沢は南足柄市内17地区中5位（上位71%）。
単価13.7。
1つ上の向田とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
飯沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南足柄市飯沢字久保田５９番１０ | 7.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 大雄山 400m |
| 南足柄市飯沢字西海戸３５２番３ | 6.7/㎡ | -1.6% | 住宅 | 大雄山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）