和田河原の一戸建て相場
神奈川県南足柄市和田河原 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
888
80〜100㎡
16件
2,527
100〜120㎡
54件
2,891
120〜150㎡
5件
3,266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,938
4〜6m
64件
2,646
6〜8m
6件
2,566
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲48.1%
平均価格
2,133
取引実績
87件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
19
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
10件
３ＬＤＫ
1,700
2件
２ＬＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第4四半期
880円
100㎡〜
8.8
2025年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2025年第3四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2025年第1四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,036 | - |
| 2016 | 43,348 | - |
| 2018 | 42,687 | -237 |
| 2020 | 41,650 | -228 |
| 2022 | 41,057 | +149 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の一戸建てマップ
南足柄市内のエリアランキング
和田河原は南足柄市内17地区中3位（上位82%）。
単価14.5。
1つ上の壗下とは1%の差。