塚原の土地相場
神奈川県南足柄市塚原 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,891円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
46件
22万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
9件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
14件
28万/坪
台形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
19件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
10件
20万/坪
不整形
20件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北
5件
41万/坪
北東
4件
26万/坪
東
8件
25万/坪
南
18件
22万/坪
南西
7件
19万/坪
北西
10件
17万/坪
西
15件
15万/坪
南東
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
10件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
1,553
取引実績
74件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪14万円へ、17年間で52.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第3四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
248坪〜（820㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2023年第2四半期
5,000円
257坪〜（850㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
310円
14坪〜（45㎡〜）
22.8/坪
2022年第3四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,036 | - |
| 2016 | 43,348 | - |
| 2018 | 42,687 | -237 |
| 2020 | 41,650 | -228 |
| 2022 | 41,057 | +149 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の土地マップ
南足柄市内のエリアランキング
塚原は南足柄市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の沼田とは9%の差。
塚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南足柄市塚原字平和１６１１番２ | 7.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 塚原 650m |
| 南足柄市塚原字上河原３６９番 | 5.5/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 和田河原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）