壗下の土地相場
神奈川県南足柄市壗下 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,624円高くなります。
4m未満
3件
37万/坪
4〜6m
17件
19万/坪
6〜8m
12件
22万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
15件
25万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
長方形
6件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
台形
3件
16万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
26万/坪
南東
5件
25万/坪
南西
3件
24万/坪
南
8件
21万/坪
北東
3件
21万/坪
東
7件
19万/坪
北西
3件
15万/坪
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
平均価格
1,919
取引実績
35件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201020122014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2018年第4四半期
4,400円
224坪〜（740㎡〜）
19.7/坪
2017年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2015年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2015年第1四半期
930円
32坪〜（105㎡〜）
29.3/坪
2015年第1四半期
350円
12坪〜（40㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,036 | - |
| 2016 | 43,348 | - |
| 2018 | 42,687 | -237 |
| 2020 | 41,650 | -228 |
| 2022 | 41,057 | +149 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の土地マップ
南足柄市内のエリアランキング
壗下は南足柄市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の関本とは14%の差。
壗下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南足柄市壗下１００７番６ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 大雄山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）