塚原の一戸建て相場
神奈川県南足柄市塚原 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塚原の一戸建て
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,638万円
うち土地分
2,138万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,770。木造（2,272）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,955
取引実績
134件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,595
4件
５ＬＤＫ
2,967
3件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
６ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
900円
260㎡〜
3.5
2025年第3四半期
2,300円
1100㎡〜
2.1
2025年第2四半期
750円
125㎡〜
6.0
2025年第1四半期
3,800円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
2,900円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2025年第1四半期
3,600円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
2024年第4四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.5
2024年第4四半期
680円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,036 | - |
| 2016 | 43,348 | - |
| 2018 | 42,687 | -237 |
| 2020 | 41,650 | -228 |
| 2022 | 41,057 | +149 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の一戸建てマップ
南足柄市内のエリアランキング
塚原は南足柄市内17地区中14位（上位18%）。
単価10.7。
1つ上の広町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
塚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南足柄市塚原字平和１６１１番２ | 7.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 塚原 650m |
| 南足柄市塚原字上河原３６９番 | 5.5/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 和田河原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）