宮山の土地相場
神奈川県高座郡寒川町宮山 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,146円高くなります。
4m未満
8件
38万/坪
4〜6m
82件
52万/坪
6〜8m
10件
45万/坪
8m以上
19件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
7件
59万/坪
ほぼ台形
13件
58万/坪
長方形
22件
52万/坪
ほぼ長方形
52件
49万/坪
袋地等
3件
47万/坪
不整形
21件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
16件
57万/坪
南
20件
55万/坪
南東
17件
53万/坪
北東
17件
53万/坪
北
11件
52万/坪
東
16件
47万/坪
北西
11件
43万/坪
西
11件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▼38.6%
平均価格
2,341
取引実績
121件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪32万円へ、17年間で41.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2025年第2四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2025年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2025年第1四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
13,000円
245坪〜（810㎡〜）
53.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高座郡寒川町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,092 | - |
| 2016 | 48,372 | - |
| 2018 | 48,588 | +219 |
| 2020 | 48,933 | +349 |
| 2022 | 49,063 | +244 |
| 2023 | 49,135 | +283 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高座郡寒川町の土地マップ
高座郡寒川町内のエリアランキング
宮山は高座郡寒川町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の中瀬とは2%の差。
宮山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高座郡寒川町宮山３６１５番１０ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮山 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）