雪ノ下の土地相場
神奈川県鎌倉市雪ノ下 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市雪ノ下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.1万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が372,871円高くなります。
4m未満
20件
111万/坪
4〜6m
23件
106万/坪
6〜8m
3件
83万/坪
8m以上
10件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価159万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ正方形
3件
159万/坪
長方形
7件
128万/坪
袋地等
4件
115万/坪
ほぼ台形
7件
110万/坪
ほぼ長方形
20件
109万/坪
ほぼ整形
3件
103万/坪
不整形
9件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北東
4件
144万/坪
北西
6件
129万/坪
北
10件
126万/坪
東
6件
124万/坪
西
4件
124万/坪
南
15件
94万/坪
南東
6件
85万/坪
南西
5件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
8件
平均坪単価
106.1万/坪
32.1万/㎡
平均価格
6,476万円
取引実績
56件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
224万168万112万56万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪183万円へ、17年間で+49.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
26,000万円
142坪〜（470㎡〜）
182.9万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2024年第4四半期
6,400万円
35坪〜（115㎡〜）
184.0万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
70坪〜（230㎡〜）
143.7万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
60坪〜（200㎡〜）
132.2万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
154坪〜（510㎡〜）
32.4万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
21坪〜（70㎡〜）
132.2万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
60坪〜（200㎡〜）
115.7万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
157坪〜（520㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
雪ノ下は鎌倉市内36地区中3位（上位92%）。
坪単価106.1万/坪。
1つ上の由比ガ浜とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
雪ノ下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１ | 20.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鎌倉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）