稲村ガ崎の土地相場

Name: 稲村ガ崎の土地相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市稲村ガ崎 | 62件の成約データ他の種別: 一戸建て

神奈川県鎌倉市稲村ガ崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.1万円（成約62件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

稲村ガ崎の土地

62件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

674,375円/坪

推定総額

3,372万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が686,793円高くなります。

4m未満

59万/坪

14件

4〜6m

83万/坪

35件

6〜8m

66万/坪

5件

8m以上

128万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ台形（61万円）と比べて118%の差があります。

ほぼ整形

132万/坪

7件

ほぼ正方形

79万/坪

5件

ほぼ長方形

77万/坪

27件

長方形

75万/坪

4件

袋地等

72万/坪

3件

不整形

64万/坪

10件

ほぼ台形

61万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南

120万/坪

13件

北

109万/坪

3件

東

80万/坪

10件

南東

71万/坪

10件

南西

71万/坪

6件

北西

66万/坪

5件

西

61万/坪

9件

北東

54万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

2件

店舗

1件

稲村ガ崎 79.1万/坪(23.9万/㎡) 鎌倉市内 11位/36地区

平均坪単価

79.1万/坪

23.9万/㎡

平均価格

4,899万円

取引実績

62件

平均面積

60坪

198㎡

相場の動き

坪単価の推移

227万170万113万56万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪95万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

6件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 6,800万円 50坪〜（165㎡〜） 136.2万/坪

2024年第1四半期 22,000万円 218坪〜（720㎡〜） 101.0万/坪

2024年第1四半期 440万円 9坪〜（30㎡〜） 48.5万/坪

2023年第3四半期 8,700万円 97坪〜（320㎡〜） 89.9万/坪

2023年第2四半期 6,800万円 50坪〜（165㎡〜） 136.2万/坪

2023年第1四半期 5,000万円 142坪〜（470㎡〜） 35.2万/坪

2023年第1四半期 2,700万円 39坪〜（130㎡〜） 68.7万/坪

2023年第1四半期 640万円 11坪〜（35㎡〜） 60.4万/坪

2023年第1四半期 5,400万円 60坪〜（200㎡〜） 89.3万/坪

2023年第1四半期 9,000万円 172坪〜（570㎡〜） 52.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の土地マップ

鎌倉市内のエリアランキング

稲村ガ崎は鎌倉市内36地区中11位（上位69%）。坪単価79.1万/坪。 1つ上の岡本とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 小町

120.9万/坪

+53%

2 由比ガ浜

118.5万/坪

+50%

3 雪ノ下

106.1万/坪

+34%

4 長谷

95.5万/坪

+21%

5 佐助

94.5万/坪

+19%

6 扇ガ谷

87.1万/坪

+10%

7 材木座

82.9万/坪

+5%

8 小袋谷

82.8万/坪

+5%

9 大船

82.1万/坪

+4%

10 岡本

80.4万/坪

+2%

11 稲村ガ崎 ◀

79.1万/坪

―

12 西御門

77.6万/坪

-2%

中価格帯（13〜24位）

13 七里ガ浜東

76.3万/坪

-4%

24 極楽寺

59.6万/坪

-25%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 植木

58.9万/坪

-26%

36 今泉台

38.0万/坪

-52%

他 10 地区

最寄り駅の相場

稲村ガ崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２	18.5万/㎡	+2.2%	住宅	稲村ヶ崎 250m
鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２	17.4万/㎡	+2.4%	その他	稲村ヶ崎 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

稲村ガ崎の他の不動産相場

🏠 一戸建て

稲村ガ崎の一戸建て相場 →