由比ガ浜の土地相場
神奈川県鎌倉市由比ガ浜 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市由比ガ浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価118.5万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,375円高くなります。
4m未満
20件
114万/坪
4〜6m
20件
130万/坪
8m以上
8件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価165万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて87%の差があります。
長方形
3件
165万/坪
ほぼ長方形
26件
127万/坪
ほぼ台形
8件
111万/坪
ほぼ整形
3件
98万/坪
不整形
8件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
4件
147万/坪
西
7件
144万/坪
北東
6件
125万/坪
南東
5件
125万/坪
北西
6件
115万/坪
北
11件
114万/坪
南
8件
110万/坪
東
4件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
118.5万/坪
35.9万/㎡
平均価格
7,823万円
取引実績
52件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
221万165万109万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
17,000万円
124坪〜（410㎡〜）
137.1万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
118坪〜（390㎡〜）
93.2万/坪
2023年第1四半期
8,000万円
44坪〜（145㎡〜）
182.4万/坪
2023年第1四半期
8,100万円
85坪〜（280㎡〜）
95.6万/坪
2022年第3四半期
5,100万円
44坪〜（145㎡〜）
116.3万/坪
2022年第2四半期
41,000万円
293坪〜（970㎡〜）
139.7万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
18坪〜（60㎡〜）
77.1万/坪
2020年第2四半期
6,400万円
36坪〜（120㎡〜）
176.3万/坪
2020年第2四半期
4,600万円
39坪〜（130㎡〜）
117.0万/坪
2019年第3四半期
10,000万円
100坪〜（330㎡〜）
100.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
由比ガ浜は鎌倉市内36地区中2位（上位94%）。
坪単価118.5万/坪。
1つ上の小町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
由比ガ浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９ | 39.6万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 鎌倉 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）