ライオンズマンション鎌倉

神奈川県鎌倉市腰越3丁目5-32 | 築43年 | 30戸

推定相場

ライオンズマンション鎌倉

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、12年間で123.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.6万円/㎡

レンジ

38.8〜52.4万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均3,715万円です。1LDKが最も高く平均4,986万円、3DKは平均3,638万円です。

1LDK

4件

4,986万

1SLDK

4件

4,870万

2LDK

4件

4,583万

2SLDK

3件

4,090万

3DK

5件

3,638万

3LDK

15件

3,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,986万	4,291万	5,283万
1SLDK	4件	4,870万	4,357万	5,283万
2LDK	4件	4,583万	3,539万	5,680万
2SLDK	3件	4,090万	3,539万	4,405万
3DK	5件	3,638万	3,137万	4,264万
3LDK	15件	3,715万	2,250万	4,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-2階（48.5万円）と比べて1.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

48.5万/㎡

23件

3階以上

50.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県鎌倉市腰越3丁目5-32
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	30戸
専有面積	65.52m² ～ 84.48m²
分譲会社	大京観光
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

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腰越駅

江ノ島電鉄線

徒歩4分

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江ノ島駅

江ノ島電鉄線

徒歩8分

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片瀬江ノ島駅

小田急江ノ島線

徒歩10分

学区情報

小学校

腰越小学校

中学校

腰越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション鎌倉	1983	30戸	73.2万	5,680万
江ノ島ビーチハウス	1962	16戸	51.4万	1,880万
藤和シティホームズ鎌倉腰越	1996	18戸	46.5万	2,890万
シーサイドコート片瀬海岸	2002	49戸	64.4万	3,780万
湘南グリーンハイツ	1982	106戸	47.0万	3,490万
江ノ島マンション	1965	35戸	40.9万	2,999万
湘南グリーンハイツ２号棟	1982	20戸	55.9万	3,980万
ヴェレーナ湘南江ノ島	2017	46戸	94.8万	4,490万
スカーラヒルズ鎌倉	1990	11戸	46.9万	5,980万
ライオンズマンション片瀬海岸	1987	51戸	54.0万	3,999万
シルフィードタワー江ノ島	2001	36戸	143.6万	9,500万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	42.7万	-	54.6万	53.4万	-	-	-	73.2万
1LDK	53.9万	51.3万	51.3万	-	-	-	65.3万	-
3DK	-	42.2万	-	-	-	60.8万	56.2万	-
2SLDK	42.7万	51.4万	-	-	57.2万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	2LDK	75㎡〜	5,680万	73.21万/㎡
2025年7月	-	4DK	75㎡〜	5,880万	75.79万/㎡
2024年2月	-	1LDK	65㎡〜	4,280万	65.33万/㎡
2024年1月	-	3DK	65㎡〜	3,680万	56.17万/㎡
2023年7月	-	3DK	65㎡〜	3,980万	60.75万/㎡
2021年3月	-	2SLDK	65㎡〜	3,750万	57.24万/㎡
2020年5月	-	2LDK	65㎡〜	3,499万	53.41万/㎡
2020年2月	-	1SLDK	65㎡〜	3,780万	57.7万/㎡
2020年11月	-	1SLDK	65㎡〜	3,480万	53.12万/㎡
2019年8月	-	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.75万/㎡
2019年3月	-	1LDK	75㎡〜	3,980万	51.3万/㎡
2019年12月	-	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.65万/㎡
2018年9月	-	1LDK	75㎡〜	3,980万	51.3万/㎡
2018年7月	-	3DK	65㎡〜	2,850万	43.5万/㎡
2018年7月	-	3LDK	65㎡〜	3,370万	51.44万/㎡
2018年6月	-	1SLDK	75㎡〜	3,980万	51.3万/㎡
2018年5月	-	2SLDK	65㎡〜	3,370万	51.44万/㎡
2018年10月	-	3DK	65㎡〜	2,680万	40.91万/㎡
2017年8月	-	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.7万/㎡
2017年8月	-	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.86万/㎡
2017年5月	-	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.74万/㎡
2017年3月	-	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.17万/㎡
2017年2月	-	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.22万/㎡
2017年12月	-	1SLDK	75㎡〜	4,180万	53.88万/㎡
2017年12月	-	1LDK	75㎡〜	4,180万	53.88万/㎡
2017年11月	-	3LDK	65㎡〜	3,370万	51.44万/㎡
2017年11月	-	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.28万/㎡
2017年10月	-	3LDK	65㎡〜	3,640万	55.56万/㎡
2017年10月	-	2SLDK	65㎡〜	2,800万	42.74万/㎡
2017年10月	-	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.28万/㎡
2016年10月	-	3DK	65㎡〜	2,300万	35.11万/㎡
2014年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.13万/㎡
2014年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.65万/㎡
2014年5月	-	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.7万/㎡
2014年2月	-	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.77万/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。

2LDK

130,000円

128,000〜132,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	-	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,954円/㎡
2015年10月	-	2LDK	65㎡〜	132,000円	2,015円/㎡
2013年6月	-	3DK	65㎡〜	120,000円	1,832円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。