辻堂元町のマンション相場
神奈川県藤沢市辻堂元町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市辻堂元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約48件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価69.3万円に対し、築45年は33.4万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
69.3万/㎡
築10年
6件
57.7万/㎡
築15年
6件
52.8万/㎡
築20年
6件
34.7万/㎡
築25年
9件
41.7万/㎡
築30年
10件
45.8万/㎡
築35年
2件
25.6万/㎡
築45年
3件
33.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１Ｋの平均価格は896万円。
１ＤＫ
5件
698万円
３ＬＤＫ
25件
3,399万円
２ＬＤＫ
10件
3,269万円
４ＬＤＫ
2件
3,933万円
２ＤＫ
2件
1,659万円
１Ｋ
3件
896万円
平均㎡単価
37.7万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,330万円
取引実績
48件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
51
築11-15年
44
築16-20年
39
築21-25年
26
築26-30年
35
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,780万円
25件
２ＬＤＫ
2,678万円
10件
１ＤＫ
576万円
5件
１Ｋ
597万円
3件
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
２ＤＫ
1,200万円
2件
２Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
730万円
30㎡〜
・１ＤＫ
24.3万/㎡
2024年第3四半期
800万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻堂元町のマンション一覧（8棟）
セルアージュ辻堂ルイベルテ
築17年
| 地下1階付6階建
| 60戸
4,180万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買45件
辻堂元町コーポラス
築35年
| 6階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買31件
東急ドエルアルス藤沢
築39年
| 6階建
| 43戸
3,590万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買27件
トップ辻堂第3
築39年
| 4階建
| 25戸
880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サンクレア藤沢
築32年
| 6階建
| 30戸
3,499万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買13件
コムーネ湘南辻堂壱番館
築34年
| 地下1階付5階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買10件
アドリーム湘南辻堂
築30年
| 5階建
| 40戸
3,990万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買9件
湘南辻堂アンコールマンション
築47年
| 5階建
| 40戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂元町は藤沢市内40地区中25位（上位38%）。
単価37.7万/㎡。
1つ上の辻堂太平台とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
辻堂元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外 | 26.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 辻堂 1400m |
| 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２ | 24.5万/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）