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東急ドエルアルス藤沢

神奈川県藤沢市辻堂元町6丁目6-1 | 築39年 | 43戸

推定相場
東急ドエルアルス藤沢
最新データ
2024年8月
売買27件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（52.7万円）より7.2%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）を0.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、11年間で63.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
51.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.006
代表面積 73.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1030件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均3,296万円です。4LDKが最も高く平均3,486万円、3LDKは平均3,296万円です。
3LDK
25件
3,296万
4LDK
2件
3,486万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 3,296万 2,284万 4,073万
4LDK 2件 3,486万 3,486万 3,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（32.1万円）と比べて5.3万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
32.1万/㎡
13件
4-7階
37.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市辻堂元町6丁目6-1
築年月1987-07（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数43戸
専有面積72.63m² ～ 89.03m²
分譲会社東急不動産
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
長久保バス停駅
北条鉄道北条線
徒歩2分
🚉
本鵠沼駅
小田急江ノ島線
徒歩11分
🚉
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
徒歩11分

学区情報

小学校
鵠沼小学校
中学校
鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス藤沢 1987 43戸 48.9万 3,590万
リステージ本鵠沼オーシャンポート 2002 25戸 45.2万 3,390万
ルミネ鵠沼 1983 36戸 43.9万 2,790万
プレミスト本鵠沼 2022 41戸 - -
ロイヤルコート藤沢 1991 17戸 32.9万 3,300万
ブリリア湘南本鵠沼 2015 32戸 - -
ホーユウパレス藤沢 1986 17戸 33.0万 1,780万
エンゼルハイム鵠沼神明 1984 17戸 20.5万 1,380万
ライオンズテラス本鵠沼ガーデンコート 2003 165戸 - -
藤沢太平台ハイツ 1977 60戸 - -
シティコート本鵠沼 1995 25戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172018201920212024
3LDK 30.1万 33.6万 28.1万 32.7万 30.1万 35.7万 39.7万 49.2万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,590万 48.9万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.13万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.45万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.21万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.8万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.59万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.66万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.66万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.84万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.29万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.84万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.51万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.84万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.19万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.54万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.84万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.54万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.89万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.89万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.84万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,490万 27.97万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,490万 27.97万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.13万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.29万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.91万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.89万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,500円。
3LDK
94,500円
89,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,204円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。