アドリーム湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目10-29 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920112013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、14年間で38.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では90.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
55.1〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 69.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均3,712万円です。3LDKが最も高く平均3,712万円、３ＬＤＫは平均2,962万円です。
３ＬＤＫ
2,962万
8件
3LDK
3,712万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,962万 | 2,380万 | 4,126万 |
| 3LDK | 8件 | 3,712万 | 2,981万 | 4,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-2階（33.6万円）と比べて15.7万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
33.6万/㎡
3階以上
6件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目10-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | タワーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立八松小学校
中学校
藤沢市立明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム湘南辻堂 | 1996 | 40戸 | 57.4万 | 3,990万 |
| 湘南辻堂アンコールマンション | 1979 | 40戸 | - | - |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009 | 60戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| ステイツ湘南藤沢 | 1995 | 132戸 | - | - |
| サンクレア藤沢 | 1994 | 30戸 | 53.2万 | 3,499万 |
| トップ辻堂第3 | 1987 | 25戸 | 29.6万 | 880万 |
| パストラルハイム湘南太平台1 | 1992 | 35戸 | 40.6万 | 3,990万 |
| フジビュー太平台 | 1968 | 76戸 | 17.1万 | 900万 |
| クリオレジダンス湘南辻堂 | 2002 | 153戸 | 70.5万 | 7,480万 |
| 松濤ハイツ | 1973 | 44戸 | - | - |
| 辻堂元町コーポラス | 1991 | 23戸 | 47.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | - | 29.1万 | 30.1万 | 49.0万 | 57.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,155万 | 30.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.16万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。