柄沢の一戸建て相場
神奈川県藤沢市柄沢 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県藤沢市柄沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約128件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,973万円。木造（5,054万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,973万
鉄骨造
5件
5,666万
木造
106件
5,054万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,213万
80〜100㎡
61件
4,746万
100〜120㎡
40件
5,816万
120〜150㎡
10件
6,264万
150㎡以上
3件
4,673万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,457万
6〜8m
72件
5,407万
8m以上
21件
5,385万
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
4,121万円
取引実績
128件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
35万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,486万円
7件
３ＬＤＫ
4,833万円
3件
５ＬＤＫ
6,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
260㎡〜
16.9万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
53.6万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
36.1万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
185㎡〜
36.8万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
柄沢は藤沢市内54地区中31位（上位43%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の善行とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
柄沢 ◀
―
31.1万