東急ドエル藤沢ビレジ３号棟

神奈川県藤沢市鵠沼東2-3 | 築46年 | 165戸

推定相場

東急ドエル藤沢ビレジ３号棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、12年間で44.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.7万円/㎡

レンジ

32.0〜43.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.642

代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・37件）で、平均3,872万円です。4LDKが最も高く平均5,633万円、2LDKは平均3,569万円です。

2LDK

2件

3,569万

3LDK

37件

3,872万

4LDK

6件

5,633万

5LDK

4件

5,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,569万	3,421万	3,716万
3LDK	37件	3,872万	2,587万	5,285万
4LDK	6件	5,633万	5,479万	6,002万
5LDK	4件	5,536万	4,814万	6,670万

階数別の㎡単価

1-3階

43.4万/㎡

9件

4-7階

45万/㎡

8件

8階以上

41.3万/㎡

32件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼東2-3
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	165戸
専有面積	70.25m² ～ 118.01m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急プレハブ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩7分

学区情報

小学校

新林小学校

中学校

村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエル藤沢ビレジ３号棟	1980	165戸	55.4万	3,890万
藤沢ビレジ3	1980	165戸	45.4万	3,190万
グレーシア藤沢鵠沼	2020	205戸	103.6万	7,380万
アルカーデン藤沢	2003	31戸	65.7万	3,700万
パークホームズ藤沢鵠沼	2006	33戸	68.0万	4,980万
藤和シティホームズ鵠沼東	2004	49戸	68.4万	5,480万
湘南ビューハイツ	1981	9戸	37.6万	2,380万
ノブレス藤沢鵠沼	2017	26戸	90.0万	5,980万
ライオンズマンション南藤沢	1997	34戸	85.6万	5,790万
デュークス南藤沢	2003	70戸	67.5万	5,800万
クリオ藤沢八番館	1997	33戸	62.4万	3,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.0万	37.1万	42.6万	51.0万	42.6万	43.7万	49.6万	55.4万
2LDK	-	35.5万	-	-	-	51.1万	-	-
4LDK	37.0万	33.8万	-	-	-	-	-	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.38万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.7万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.96万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.38万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.71万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,598万	51.22万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,590万	51.11万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.59万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.57万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.97万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.7万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.57万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.84万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.73万/㎡
2020年7月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	3,990万	33.82万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.73万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.45万/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	3,990万	33.82万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.89万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.48万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2019年7月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	4,390万	37.21万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.69万/㎡
2019年2月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	4,590万	38.9万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.46万/㎡
2019年12月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	4,190万	35.51万/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	4,290万	36.36万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.81万/㎡
2018年7月	13〜14階	5LDK	115㎡〜	3,690万	31.27万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,900万	41.29万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2018年2月	13〜14階	5LDK	115㎡〜	4,480万	37.97万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.31万/㎡
2018年10月	13〜14階	5LDK	115㎡〜	3,690万	31.27万/㎡
2017年8月	13〜14階	5LDK	115㎡〜	4,980万	42.2万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.85万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.85万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.11万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.26万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.41万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.54万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.26万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.11万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。