日総浜見マンション

神奈川県藤沢市辻堂5丁目20-19 | 築46年 | 31戸

推定相場

日総浜見マンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201620182019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、8年間で51.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2019年には97,500円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

45.4〜75.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.030

代表面積 50.56㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均2,592万円です。2LDKが最も高く平均2,592万円、3LDKは平均2,003万円です。

1SLDK

4件

2,081万

1LDK

6件

2,023万

2LDK

6件

2,592万

3LDK

2件

2,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,081万	1,800万	2,322万
1LDK	6件	2,023万	1,805万	2,446万
2LDK	6件	2,592万	1,759万	3,173万
3LDK	2件	2,003万	1,494万	2,512万

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市辻堂5丁目20-19
築年月	1980年6月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	31戸
専有面積	46.11m² ～ 63.34m²
分譲会社	日本総業
施工会社	後藤工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩15分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

高浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日総浜見マンション	1980	31戸	39.2万	2,480万
辻堂パークハイツ	1977	40戸	34.0万	2,580万
辻堂パークハイツＡ棟	1977	40戸	34.0万	2,580万
ライオンズマンション辻堂西海岸	1985	25戸	43.1万	2,699万
サンフェスタ東海岸	1980	8戸	-	-
藤沢ニューライフ	1980	301戸	26.9万	2,100万
藤沢ニューライフ１号棟	1980	38戸	22.8万	1,780万
藤沢ニューライフ４号棟	1980	24戸	21.5万	1,680万
藤沢ニューライフ２号棟	1980	50戸	40.8万	3,190万
マイキャッスル辻堂東海岸	2002	35戸	58.7万	3,790万
藤沢ニューライフ５号棟	1980	24戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2024
1SLDK	-	31.6万	-	-	-	41.8万
2LDK	29.8万	-	-	25.3万	46.5万	39.2万
3LDK	16.1万	-	-	-	36.8万	-
1LDK	-	-	25.5万	31.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,880万	38.69万/㎡
2024年7月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,180万	44.86万/㎡
2024年3月	高層	1SK	45㎡〜	1,780万	36.63万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.16万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.46万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.79万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,400万	27.7万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.32万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	37.75万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	50㎡〜	1,480万	29.28万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	50㎡〜	1,480万	29.28万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	27.63万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	60㎡〜	1,450万	23.38万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,780万	35.64万/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,380万	27.63万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	16.11万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,799万	28.41万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.69万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額73,000円。2DKなら月額73,000円が相場です。

1LDK

97,500円

95,000〜100,000円

2DK

73,000円

73,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	1LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,505円/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	73,000円	1,461円/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	73,000円	1,461円/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	73,000円	1,461円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	73,000円	1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。