パークハイム辻堂
神奈川県藤沢市辻堂1丁目10-2 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.3万/㎡から2024年は61.5万/㎡へ、7年間で56.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.9万円/㎡
レンジ
61.5〜92.3万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 80.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,877万円です。3SLDKが最も高く平均5,361万円、2SLDKは平均4,551万円です。
2SLDK
4,551万
2件
3SLDK
5,361万
2件
3LDK
4,877万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,551万 | 4,551万 | 4,551万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,361万 | 5,361万 | 5,361万 |
| 3LDK | 7件 | 4,877万 | 3,456万 | 5,925万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 95.38m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム辻堂 | 1999 | 28戸 | 54.3万 | 5,180万 |
| コムーネ湘南辻堂壱番館 | 1992 | 27戸 | 68.7万 | 3,880万 |
| ピアース湘南辻堂 | 2022 | 43戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| グレーシア湘南辻堂 | 2020 | 55戸 | 93.7万 | 6,150万 |
| クレッセント辻堂ウエストタワー | 2008 | 60戸 | 74.2万 | 4,480万 |
| 辻堂駅前ハイツ５号棟 | 1985 | 20戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| プレール湘南辻堂ステーションタワー | 1998 | 55戸 | 70.6万 | 5,110万 |
| 辻堂駅前ハイツ３号棟 | 1985 | 25戸 | 50.9万 | 3,990万 |
| ブルーコート湘南 | 1995 | 27戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| 辻堂駅前ハイツ６号棟 | 1985 | 35戸 | 59.9万 | 4,699万 |
| 辻堂駅前ハイツ２号棟 | 1985 | 30戸 | 30.5万 | 2,390万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 47.1万 | 44.4万 | 52.5万 | 70.5万 | 67.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,390万 | 66.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 70.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,240万 | 52.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。