レーベンハイム湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目9-18 | 築21年 | 125戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2024年は69万/㎡へ、15年間で64.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・33件）で、平均4,913万円です。2SLDKが最も高く平均5,174万円、2LDKは平均4,731万円です。
2SLDK
5,174万
8件
2LDK
4,731万
9件
3LDK
4,913万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 5,174万 | 4,683万 | 5,866万 |
| 2LDK | 9件 | 4,731万 | 3,900万 | 6,233万 |
| 3LDK | 33件 | 4,913万 | 3,401万 | 6,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（45.9万円）と比べて9.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
45.9万/㎡
6-10階
24件
54.9万/㎡
11-20階
12件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム湘南辻堂 | 2005 | 125戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| クリオ湘南辻堂センターテラス | 2016 | 53戸 | 106.5万 | 6,900万 |
| クレストフォルム湘南辻堂グランステージ | 2002 | 175戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| パレステージ辻堂 | 1999 | 78戸 | 54.8万 | 3,680万 |
| グランテム湘南辻堂 | 2001 | 18戸 | 66.5万 | 4,450万 |
| フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ | 2006 | 73戸 | - | - |
| アールブラン湘南辻堂 | 2025 | 69戸 | 87.3万 | 5,980万 |
| クラッシィハウス辻堂 | 2011 | 128戸 | 101.6万 | 7,580万 |
| レクセルマンション辻堂 | 1997 | 39戸 | 63.8万 | 3,680万 |
| クレアコート湘南辻堂 | 2002 | 69戸 | 66.8万 | 6,680万 |
| ミオカステーロ辻堂 | 2007 | 25戸 | 56.2万 | 3,730万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.5万 | 58.4万 | 54.8万 | 51.5万 | - | 63.7万 | 69.0万 |
| 2SLDK | - | 56.0万 | 50.8万 | - | - | 58.0万 | 67.7万 | - |
| 2LDK | 62.0万 | 55.1万 | 47.5万 | 48.5万 | 52.4万 | - | 69.5万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,340万 | 50.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.53万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.74万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.18万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.33万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.01万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.98万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.27万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.18万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.37万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。