マイキャッスル辻堂東海岸

神奈川県藤沢市辻堂東海岸1丁目3-12 | 築24年 | 35戸

推定相場

マイキャッスル辻堂東海岸

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2010201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.7万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、15年間で49.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420152024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2024年には161,333円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.9万円/㎡

レンジ

61.5〜92.3万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.309

代表面積 84.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均4,653万円です。4LDKが最も高く平均5,190万円、2LDKは平均3,898万円です。

2LDK

5件

3,898万

2SLDK

2件

4,947万

3LDK

14件

4,653万

4LDK

2件

5,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,898万	3,790万	4,130万
2SLDK	2件	4,947万	4,947万	4,947万
3LDK	14件	4,653万	3,868万	5,809万
4LDK	2件	5,190万	4,502万	5,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（43.0万円）と比べて6.3万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

43万/㎡

15件

6-10階

49.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市辻堂東海岸1丁目3-12
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	64.60m² ～ 103.97m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堂面バス停駅

徒歩1分

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辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩17分

🚉

鵠沼海岸駅

小田急江ノ島線

徒歩21分

🚉

本鵠沼駅

小田急江ノ島線

徒歩22分

学区情報

小学校

辻堂小学校

中学校

湘洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル辻堂東海岸	2002	35戸	58.7万	3,790万
ヴィラウィスタリア	1970	52戸	29.0万	1,800万
サンフェスタ東海岸	1980	8戸	-	-
フジビュー太平台	1968	76戸	17.1万	900万
パストラルハイム湘南太平台１	1992	35戸	40.6万	3,990万
日総浜見マンション	1980	31戸	39.2万	2,480万
辻堂パークハイツ	1977	40戸	34.0万	2,580万
辻堂パークハイツＡ棟	1977	40戸	34.0万	2,580万
アルカディア湘南	1974	6戸	-	-
鵠沼ハウス	1980	15戸	25.5万	2,380万
辻堂東海岸パークハウス	1999	27戸	45.5万	4,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	61.8万	59.4万
3LDK	39.6万	35.3万	44.9万	44.9万	46.1万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	36.8万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,790万	58.67万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,790万	58.67万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,790万	58.67万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,990万	61.76万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,990万	61.76万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	90㎡〜	4,490万	47.41万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	90㎡〜	4,490万	47.41万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	90㎡〜	4,490万	47.41万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.88万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.75万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.88万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.88万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.32万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.8万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.8万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.23万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.23万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.69万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.8万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.48万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.97万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.78万/㎡
2010年5月	中層	4LDK	100㎡〜	4,130万	39.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

133,333円

120,000〜150,000円

3LDK

150,000円

128,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,371円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	40㎡〜	168,000円	3,959円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,691円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,897円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,189円/㎡
2015年12月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,751円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,398円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	90㎡〜	138,000円	1,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。