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藤沢マンション

神奈川県藤沢市藤沢687-1 | 築51年 | 40戸

推定相場
藤沢マンション
最新データ
2025年8月
売買72件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（48.4万円）より32.4%低く、藤沢市全体の平均（48.4万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2025年には128,111円へ、88.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
36.0〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 46.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・26件）で、平均1,566万円です。1LDKが最も高く平均1,672万円、2DKは平均1,482万円です。
1LDK
20件
1,672万
2DK
25件
1,482万
2LDK
26件
1,566万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 1,672万 992万 2,057万
2DK 25件 1,482万 733万 2,263万
2LDK 26件 1,566万 1,373万 1,862万

階数別の㎡単価

1-2階
29.1万/㎡
33件
3階以上
23.1万/㎡
39件

物件概要

所在地神奈川県藤沢市藤沢687-1
築年月1975年12月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数40戸
専有面積15.41m² ～ 48.60m²
分譲会社大明産業
施工会社大明建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩8分

学区情報

小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤沢マンション 1975 40戸 32.8万 1,420万
富士航空ビル 1981 6戸 - -
クレッセント藤沢 2007 39戸 69.0万 3,980万
ライオンズマンション藤沢第３ 1988 47戸 55.5万 3,998万
アールケープラザ藤沢 1998 29戸 47.0万 3,480万
藤沢第一アベニール 1982 16戸 38.9万 2,680万
ドメイン藤沢 2006 35戸 68.0万 2,600万
ライオンズプラザ藤沢 1992 133戸 74.6万 4,480万
クセニア 1990 16戸 26.0万 540万
藤沢シティハウス 1990 15戸 47.0万 3,880万
ダイアパレス湘南藤沢 1998 24戸 51.5万 3,280万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
56件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 29.9万 28.8万 - 30.8万 28.4万 - - 32.8万
2DK - 21.4万 - - - - 24.6万 31.3万
2LDK 24.8万 24.0万 24.3万 - - 30.5万 30.2万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,420万 32.75万/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,288万 31.3万/㎡
2025年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,288万 31.3万/㎡
2024年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,288万 31.3万/㎡
2024年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,030万 22.38万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,390万 30.2万/㎡
2024年10月 中層 2DK 45㎡〜 930万 20.21万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,390万 28.61万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,490万 32.37万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,650万 35.79万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 900万 20.91万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,399万 32.19万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,590万 32.72万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,100万 25.56万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,590万 32.72万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.9万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2019年7月 中層 2DK 40㎡〜 980万 22.55万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,530万 31.49万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.9万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.28万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,399万 28.79万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,050万 22.81万/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 880万 20.25万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,490万 34.58万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 45㎡〜 850万 18.44万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.46万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,499万 30.85万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,290万 26.55万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.34万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.4万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.46万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,080万 23.46万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.9万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.28万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 40㎡〜 1,390万 31.98万/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,290万 26.55万/㎡
2017年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,290万 26.55万/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,290万 29.94万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 45㎡〜 1,390万 28.61万/㎡
2017年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,490万 30.75万/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,490万 34.58万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.9万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 22.64万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額86,000円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
1K
80,000円
79,000〜81,000円
1LDK
86,000円
60,000〜124,000円
2DK
67,667円
65,000〜69,000円
2LDK
135,000円
86,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
8件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,952円/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 167,000円 3,030円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 124,000円 3,000円/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 167,000円 2,965円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 2,805円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,976円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 2,876円/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 121,000円 2,928円/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,066円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,160円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,160円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,580円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,580円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,955円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,510円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,510円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,394円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,510円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 86,000円 1,770円/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,495円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 45㎡〜 86,000円 1,770円/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,673円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,157円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,132円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,108円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,083円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,390円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,359円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,328円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,298円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。