プラウド藤沢ウエスト
神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16-3 | 築18年 | 204戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.8万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、14年間で24.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2023年には170,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.3〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・53件）で、平均5,291万円です。4LDKが最も高く平均5,930万円、3SLDKは平均4,807万円です。
2LDK
5,578万
6件
3LDK
5,291万
53件
3SLDK
4,807万
6件
4LDK
5,930万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,578万 | 5,034万 | 6,133万 |
| 3LDK | 53件 | 5,291万 | 3,897万 | 7,242万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,807万 | 4,305万 | 5,420万 |
| 4LDK | 16件 | 5,930万 | 4,980万 | 6,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（47.5万円）と比べて3.8万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
33件
47.5万/㎡
4-7階
43件
53.3万/㎡
8階以上
6件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 専有面積 | 62.60m² ～ 108.20m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
藤が岡14号バス停駅
阿武隈急行線
🚉
徒歩13分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
藤が岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド藤沢ウエスト | 2008 | 204戸 | 69.0万 | 5,098万 |
| オーベル藤沢藤が岡１ | 1992 | 33戸 | 50.7万 | 5,480万 |
| ＫＣマンション藤が岡 | 1994 | 51戸 | 40.8万 | 2,590万 |
| プラウド藤沢イースト | 2010 | 171戸 | 66.0万 | 5,280万 |
| 藤沢藤が岡ガーデンハウス | 1998 | 26戸 | 47.0万 | 3,990万 |
| エアヒルズ藤沢 | 2018 | 360戸 | 95.1万 | 3,980万 |
| ラアトレ湘南藤沢 | 2008 | 76戸 | 56.6万 | 5,180万 |
| グランシティユーロコート藤沢 | 2007 | 70戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| ダイアパレス藤沢グリーンフォート | 2008 | 77戸 | 46.8万 | 3,567万 |
| ダイアパレスパークサイド藤沢 | 2001 | 37戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| ドルミ藤沢山王 | 1984 | 54戸 | 37.9万 | 2,790万 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 49.1万 | 45.8万 | - | 53.1万 | 59.3万 | 59.9万 | 71.7万 |
| 4LDK | 46.7万 | 45.7万 | 46.8万 | - | - | - | 61.5万 | 59.8万 |
| 3SLDK | - | 44.6万 | - | 48.4万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 74.9万 | - | - | - | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,098万 | 69.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 74.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,960万 | 51.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 40.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 55.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 43.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 49.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 43.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.67万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,231円。
3LDK
120,000〜171,000円
146,231円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 171,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 146,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,861円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。