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ＫＣマンション藤が岡

神奈川県藤沢市藤が岡2丁目15-9 | 築32年 | 51戸

推定相場
ＫＣマンション藤が岡
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（59.9万円）より31.8%低く、藤沢市全体の平均（48.4万円）より15.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で28.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.064
代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均3,287万円です。3LDKが最も高く平均3,287万円、2SLDKは平均2,752万円です。
2LDK
9件
3,030万
2SLDK
4件
2,752万
3LDK
34件
3,287万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,030万 2,205万 3,529万
2SLDK 4件 2,752万 2,694万 2,851万
3LDK 34件 3,287万 2,473万 4,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（38.4万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.4万/㎡
23件
4-7階
40.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市藤が岡2丁目15-9
築年月1994年12月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数51戸
専有面積56.85m² ～ 72.59m²
分譲会社川鉄商事
施工会社鉄建建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤が岡中央バス停駅
阿武隈急行線
徒歩1分
🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩14分
🚉
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
徒歩14分

学区情報

小学校
大道小学校
中学校
藤が岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＫＣマンション藤が岡 1994 51戸 40.8万 2,590万
プラウド藤沢ウエスト 2008 204戸 69.0万 5,098万
オーベル藤沢藤が岡１ 1992 33戸 50.7万 5,480万
プラウド藤沢イースト 2010 171戸 66.0万 5,280万
藤沢藤が岡ガーデンハウス 1998 26戸 47.0万 3,990万
ドルミ藤沢山王 1984 54戸 37.9万 2,790万
グランシティユーロコート藤沢 2007 70戸 57.0万 4,280万
ダイアパレスパークサイド藤沢 2001 37戸 45.6万 3,880万
エアヒルズ藤沢 2018 360戸 95.1万 3,980万
ラアトレ湘南藤沢 2008 76戸 56.6万 5,180万
ライオンズ湘南藤沢グランフォート 2010 144戸 64.6万 4,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
3LDK 33.1万 41.8万 40.1万 39.2万 35.5万 43.9万 48.1万 40.8万
2LDK - - 29.5万 43.2万 - - - 45.1万
2SLDK - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.82万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.1万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.82万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.89万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.84万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.67万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,888万 45.51万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.23万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.09万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.09万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.65万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.08万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.2万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.86万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.2万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,399万 42.2万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.66万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.93万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,499万 43.96万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.74万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,399万 42.2万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,699万 47.48万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,599万 45.72万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.09万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.43万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,299万 40.45万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,299万 40.45万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,530万 38.29万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.23万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,530万 38.29万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.93万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,530万 38.29万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.54万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.33万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.61万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.3万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.39万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.1万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.07万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.55万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.49万/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,830万 32.19万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.39万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,850万 32.55万/㎡
2014年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,920万 33.78万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,830万 32.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000円
115,000〜125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,812円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,782円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。