エステスクエア湘南台壱番館
神奈川県藤沢市石川1丁目22-3 | 築32年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、12年間で27.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,593万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,593万 | 1,848万 | 3,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（27.3万円）と比べて6.3万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
27.3万/㎡
4-7階
9件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市石川1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 65.54m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
和泉橋バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステスクエア湘南台壱番館 | 1994 | 63戸 | 34.8万 | 2,200万 |
| 石川マンション | 1988 | 7戸 | 23.6万 | 780万 |
| サンハロー湘南台 | 1995 | 61戸 | 37.6万 | 1,999万 |
| ビッグヴァン湘南台参番館 | 1999 | 20戸 | 30.2万 | 1,890万 |
| クオス湘南台 | 2003 | 66戸 | 31.2万 | 1,980万 |
| オーベル湘南台 | 1995 | 54戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| ミオカステーロ湘南台 | 2009 | 27戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ | 1998 | 24戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| サーパス藤沢湘南台第３ | 1994 | 29戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ダイアパレス湘南台５ | 1995 | 23戸 | 27.1万 | 1,870万 |
| ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ | 2001 | 83戸 | 45.1万 | 4,100万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 26.7万 | 34.0万 | 25.7万 | 24.1万 | 26.6万 | 36.2万 | 34.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。