ナイスパークステイツ藤沢

神奈川県藤沢市白旗1丁目11-20 | 築23年 | 79戸

推定相場

ナイスパークステイツ藤沢

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、17年間で20.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.1万円/㎡

レンジ

65.8〜80.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245

代表面積 66.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・43件）で、平均3,446万円です。4LDKが最も高く平均4,206万円、2LDKは平均2,950万円です。

2LDK

3件

2,950万

3LDK

43件

3,446万

4LDK

2件

4,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,950万	2,818万	3,102万
3LDK	43件	3,446万	2,670万	4,616万
4LDK	2件	4,206万	4,015万	4,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（39.7万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.7万/㎡

30件

4-7階

40万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市白旗1丁目11-20
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	79戸
専有面積	59.49m² ～ 94.88m²
分譲会社	ナイス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢本町駅

小田急江ノ島線

徒歩8分

学区情報

小学校

藤沢市立大清水小学校

中学校

藤沢市立大清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスパークステイツ藤沢	2003	79戸	40.4万	3,280万
ライオンズマンション藤沢本町第２	1991	33戸	32.8万	3,790万
ヴァンテーヌ湘南藤沢	1998	37戸	36.4万	2,780万
グランドメゾン藤沢本町	2010	42戸	59.4万	4,380万
ベルヴィル藤沢本町B棟	1988	51戸	31.7万	1,899万
ベルヴィル藤沢本町Ａ棟	1988	51戸	28.2万	1,599万
パレステージ藤沢本町	1997	33戸	35.3万	2,290万
クオス藤沢本町	2017	36戸	67.7万	4,080万
リストレジデンス藤沢本町	2013	51戸	51.8万	3,780万
ドルミ藤沢Ｂ号棟	1981	10戸	-	-
ドルミ藤沢Ａ号棟	1981	7戸	14.1万	1,150万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.3万	37.1万	41.4万	43.7万	48.5万	44.1万	45.0万	40.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.37万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.37万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.73万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.07万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,295万	49.34万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.63万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.79万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.79万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.61万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.7万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,498万	53.14万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.53万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.61万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.77万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.77万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,190万	50.76万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,900万	46.42万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.37万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.3万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.61万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.07万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.83万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.72万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.39万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.96万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.87万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.83万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.58万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.87万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.06万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.86万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.35万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.86万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.39万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.42万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.2万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.42万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.69万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.22万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.96万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.08万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.58万/㎡
2009年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.45万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。